Зміна НГО: тим, хто платить за землю

Нестеренко Максим, податковий експерт, Хмелевський Ігор, податковий експерт
Бюджетна бухгалтерія Лютий, 2020/№ 7
В обраному У обране
Друк
Періодично стається так, що місцеві органи влади переглядають нормативну грошову оцінку земель населеного пункту. Що це означає для платників плати за землю?

Плата за землю справляється у формі:

1) земельного податку та

2) орендної плати (п.п. 14.1.147 ПКУ).

В обох випадках базою оподаткування є НГО земельної ділянки.

Дані про НГО окремої земельної ділянки оформляються як довідка (витяг) з технічної документації.

І чимало платників отримують її щороку.

Вони не вважають за потрібне переобтяжувати себе індексацією, що передбачена ст. 289 ПКУ.

Їм простіше взяти готовий (вже проіндексований) розмір НГО із свіженької довідки і застосувати його при складанні «земельної» звітності.

Це безпрограшний варіант. Хоча п. 286.2 ПКУ вимагає подавати таку довідку податківцям лише у разі затвердження нової НГО.

Так-от, якщо ви довідку щорічно не оновлюєте, то маєте відстежувати, чи не затвердила місцева рада нову НГО порівняно з минулим роком!

Адже залежно від цього буде два різних алгоритми обчислення плати за землю і подання звітності.

1. Якщо НГО не змінювалася

У цьому випадку достатньо проіндексувати її на коефіцієнт індексації року, що минув. А оскільки за 2017 — 2023 роки коефіцієнт індексації НГО застосовується зі значенням 100 % (п. 9 підрозд. 6 розд. ХХ ПКУ), то навіть індексувати нічого не доведеться.

2. Якщо НГО змінилася

Майте на увазі: щоб зміна НГО певним чином вплинула на розмір плати за землю у 2020 році, орган місцевого самоврядування мав би затвердити її за правилами п. 271.2 ПКУ, а саме до 15 липня 2019 року.

Наприклад, саме так сталося у м. Харкові

(див.: kharkiv.rocks/reestr/676250).

Якщо ваша місцева влада теж установила новий розмір НГО і це рішення за усіма канонами набрало чинності з 01.01.2020 р., ви вже не можете обійтися без нової довідки.

Причому це стосується платників як земельного податку, так і орендної плати. Що ж вам слід робити у такому випадку?

Земельний податок

Платникам земельного податку треба:

1) отримати витяг про нову НГО;

2) обчислити розмір податку на 2020 рік виходячи з нової НГО;

3) скласти декларацію за 2020 рік, у якій в графі 10 розділу І зазначити нову НГО;

4) подати з декларацією витяг про нову НГО.

Приблизно такий самий рецепт надають і податківці (див.: kh.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/406358.html). Як бачите, тут усе доволі прозоро.

Орендна плата

Платникам орендної плати дещо складніше. У принципі, вони теж можуть здійснити всі вищеперелічені дії. Однак для них розмір орендної плати встановлює договір оренди (п. 288.4 ПКУ), від змісту якого багато що залежить.

Якщо у договорі прямо зазначено розмір НГО, тоді зміна НГО сама собою для вас нічого не означає. Це — лише привід для додаткової угоди з місцевою радою. А до її укладення розмір орендної плати залишається незмінним. Тож подавати декларацію на 2020 рік ви можете виходячи з минулорічної суми (якщо більше нічого не змінилося), а уточнитеся після внесення змін до договору.

Якщо договір оренди не містить конкретний розмір НГО, вважається, що зі зміною НГО змінюється і розмір орендної плати.

Трапляється й так, що у договорі є застереження про автоматичну зміну розміру орендної плати у випадку зміни НГО без укладення додаткової угоди. Наприклад, саме це прописано у чинній редакції типового договору оренди для м. Харкова (див.: kharkiv.rocks/reestr/677424).

У двох останніх випадках ви маєте сплачувати орендну плату виходячи з нової НГО, навіть без зміни умов договору, не забуваючи при цьому про мінімальний розмір орендної плати, встановлений п. 288.5 ПКУ.

НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ ТА СКОРОЧЕННЯ

ПКУ Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.

НГО — нормативна грошова оцінка.

Оформи передплату та читай все Передплатити журнал

Схоже, що ви використовуєте блокувальник реклами :(

Щоб користуватися всіма функціями сайту, додайте нас у винятку!

Як відключити
Завантажуйте наш мобільний додаток iFactor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Powered by
Factor Web Solutions
Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 10 грн
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд