Теми статей
Обрати теми

Продовження договорів оренди

Станкус Тетяна, експерт журналу «Бюджетна бухгалтерія»
Нове орендне законодавство запровадило чимало нових правил у сфері орендних відносин. Не стало винятком і подовження договорів оренди. Тому ми підготували для вас, любі читачі, корисну інформацію щодо продовження договорів оренди з проведенням та без проведення аукціону.

Підстави для продовження

Умови продовження договорів оренди визначено нормами ч. 3 ст. 18 Закону № 157, а також пп. 135 та 143 Порядку № 4831.

1 Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 № 483.

Так, договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору.

ВАЖЛИВО!

Орендар має подати заяву на продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії такого договору

За результатами аукціону

Продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону.

Це чітко визначено у ч. 1 ст. 18 Закону № 157. При цьому договори оренди, укладені до 01.02.2020 (набуття чинності Законом № 157), зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені (п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 157).

Утім, продовжити договори оренди за правилами, визначеними Законом № 22692, було можливо лише до 17.06.20203.

2 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 № 2269-XII.

3 Дата набрання чинності Переліком підприємств, установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню, який є додатком 4 до Порядку № 483.

Таким чином, з 17.06.2020 договори оренди державного та комунального майна продовжуються за новими правилами — за результатами проведення аукціону.

Після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами аукціону, орендодавець (або представницький ОМС чи визначені ним органи) приймає одне з таких рішень (ч. 9 ст. 18 Закону № 157):

про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем;

про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених ст. 19 Закону № 157.

Протягом 10 робочих днів з дати прийняття рішення про проведення аукціону,воно оприлюднюється орендодавцем в ЕТС.

При цьому за ці 10 днів орендодавець має право переглянути умови оренди.

ВАЖЛИВО!

Чинний орендар має переважне право на продовження договору оренди при проведенні аукціону

Але при цьому є умови — чинний орендодавець (п. 149 Порядку № 483):

а) бере участь у такому аукціоні та

б) зробив закриту цінову пропозицію не меншу, ніж розмір стартової орендної плати.

Для реалізації переважного права чинний орендар надає згоду сплачувати орендну плату, що дорівнює ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію.

Після цього чинний орендар набуває статусу переможця аукціону на продовження договору оренду.

Звісно, чинний орендар може відмовитися сплачувати орендну плату в розмірі, рівному найвищій ціновій пропозиції.

УВАГА!

У такому разі переможцем аукціону визнається той учасник, який запропонував найвищу ціну

Якщо чинний орендар не брав участі в аукціоні, або ж аукціон не відбувся, або за результатами аукціону не визначено переможця, чинний орендар втрачає своє переважне право на продовження договору оренду.

Договір оренди з таким орендарем припиняється з дати закінчення строку договору.

Без аукціону

Без проведення аукціону (після 17.06.2020) можуть бути продовжені договори, які були укладені (ч. 2 ст. 18 Закону № 157):

• та продовжуються вперше, за умови, що строк оренди за такими договорами становить п’ять або менше років;

• без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими ч. 1 ст. 15 Закону № 157;

• без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, визначеними ч. 2 ст. 15 Закону № 157;

• з підприємствами, установами, організаціями, які надають соціально важливі послуги населенню.

Перелік таких підприємств, установ та організацій затверджує КМУ. Крім того, додатковий їх перелік може бути визначено представницькими ОМС.

Протягом 10 робочих днів після отримання заяви і документів від орендаря орендодавець отримує у балансоутримувача відповідну довідку. Це передбачено п. 139 Порядку № 483.

У цій довідці має бути зазначена:

1) інформація, передбачена ч. 6 ст. 18 Закону № 157:

• наявність або відсутність заборгованості зі сплати орендної плати чи страхових платежів станом на дату подання довідки;

• факти суттєвого (більше ніж на три місяці) прострочення сплати орендної плати чи інших обов’язкових платежів;

• результати перевірок, які балансоутримувач та/або орендодавець здійснювали протягом строку оренди, а також інформація про цільове призначення, за яким об’єкт оренди використовувався протягом строку оренди;

2) інформація про суму орендної плати, яка підлягає сплаті орендарем за місяць оренди, який передує даті складання довідки.

Рішення про продовження договору оренди державного майна і рішення про відмову в продовженні договору оренди державного майна приймає орендодавець.

Для прийняття такого рішення у нього є 30 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря.

Рішення про продовження договору оренди комунального майна та рішення про відмову у продовженні такого договору приймає орендодавець або представницький ОМС.

Причому у разі прийняття або погодження рішення ОМС граничний строк становить 60 календарних днів.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі