Змінився керівник орендаря: розірвання договору або додаткова угода?

Зміна керівника як орендаря, так і орендодавця — явище досить поширене. Як відомо, договори укладаються між двома юридичними особами. Тож далі розберемося разом, які наслідки для орендних відносин несуть зміни їх керівників.

Розірвання договору оренди

Насамперед відносини між орендарем та орендодавцем щодо комунального та державного майна регулює Закон № 157*.

* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.

Умови припинення договору оренди визначено ст. 24 Закону № 157. Зокрема, договір оренди припиняється у разі:

— закінчення строку, на який його укладено;

— укладення з орендарем договору концесії такого майна;

— приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

— припинення юридичної особи — орендаря або юридичної особи — орендодавця (за відсутності правонаступника);

— смерті фізичної особи — орендаря;

— визнання орендаря банкрутом;

— знищення об’єкта оренди або значного пошкодження об’єкта оренди.

Аналогічні підстави для припинення договору оренди передбачено і п. 12.6 Примірного договору**.

** Примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 № 820.

Як бачимо, припинення договору оренду у зв’язку зі зміною керівника орендаря чинним законодавством не передбачено.

Внесення змін та додаткова угода

Вносити зміни до договору оренду та укладати додаткову угоду не потрібно. І ось чому. Внесення змін до договору оренди здійснюється з урахуванням обмежень, установлених ст. 16 Закону № 157 та Порядком № 483***, за згодою сторін до закінчення строку дії договору.

*** Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 № 483.

Так, зміни до договорів оренди вносять у разі зміни:

— площі орендованого приміщення;

— графіка використання приміщення, яке перебуває у погодинній оренді;

— строку оренди, якщо договір було укладено на строк, менший ніж мінімальний строк оренди, передбачений ч. 3 ст. 9 Закону № 157;

— цільового призначення, за яким орендар повинен використовувати об’єкт оренди, у разі якщо орендар не має права використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням, тощо.

Зміна керівника юрособи-орендаря не є підставою для внесення змін до договору оренди та відповідно укладання додаткової угоди.