Теми статей
Обрати теми

Єдиноподатник орендує приміщення у фізичної особи: хто сплачує податки?

Редакція БТ
Відповідь на запитання

Єдиноподатник орендує приміщення у фізичної особи: хто сплачує податки?

Фізична особа — підприємець на єдиному податку (група 3) уклала договір оренди будівлі з фізичною особою — пенсіонером. Чи потрібно реєструвати зазначений договір (укладений на 1 рік)? Хто має сплачувати податки?

(м. Харків)

 

Щоб укласти договір оренди приміщення правильно, потрібно знати нюанси. Давайте їх розглянемо.

Чи обов’язкова реєстрація? Ураховуйте: договір оренди будівлі підлягає нотаріальному посвідченню, тільки якщо його укладено на строк не менше 3 років (ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, далі — ЦКУ). Держреєстрації потребує тільки право користування нерухомим майном, що виникло на підставі такого ж трирічного договору (ст. 794 ЦКУ).

У нашому випадку строк дії договору — 1 рік. Отже, засвідчувати його в нотаріуса або реєструвати право користування будівлею не потрібно.

Тепер про головне. Хто та які податки має сплачувати? Відповімо відразу - робити це зобов’язаний підприємець.

ПДФО. Ви як суб’єкт підприємницької діяльності, який перебуває в цивільно-правових відносинах із фізичною особою, є його податковим агентом. Тому саме ви зобов’язані утримувати з орендної плати і перераховувати до бюджету ПДФО за ставкою 15 % (17 %) (п.п. 170.1.2 ПКУ). Об’єктом оподаткування в цьому випадку буде більша із сум:

• або орендна плата, зазначена в договорі;

• або мінімальна сума орендного платежу*.

Зверніть увагу: якщо мінімальну вартість місячної оренди не встановлено або не оприлюднено місцевим виконкомом до початку звітного року, то об’єктом оподаткування буде договірна орендна плата.

ПДФО із суми орендних платежів ви сплачуєте у загальні строки — у строки, встановлені п. 168.1 ПКУ.

У Податковому розрахунку за формою № 1ДФ суму орендних платежів та ПДФО відображайте з ознакою доходу «106». А от суму відшкодування комунальних платежів ви відображаєте з ознакою доходу:

«106» — якщо її включено до складу орендної плати;

«127» — якщо відшкодовуєте її окремо.

ЄВС. На суми орендної плати і вартості комунальних послуг ви не нараховуєте ЄВС ані «зверху», ані «знизу» Причина в тому, що договір оренди не передбачає ні виконання робіт, ні надання послуг.

Податкові витрати. Якщо ви є платником ПДВ, сплачену суму орендної плати і вартість комунальних платежів ви включаєте до витрат. На дату оплати ви відображаєте їх у гр. 6 розд. II Книги обліку доходів і витрат.

Важливо! Зробити це ви можете тільки за наявності документів, які підтверджують сплату грошових коштів:

• при готівковому розрахунку — це може бути запис про оплату в акті прийняття-передання наданих послуг;

• при безготівковому розрахунку — банківські платіжні документи.

Декларація фізичної особи. Орендодавець відображає дохід, отриманий від оренди, та подає Податкову декларацію про майновий стан і доходи за звітний рік, тільки якщо протягом звітного податкового року (п.п. «є» п. 176.1 ПКУ):

• такий дохід буде отримано від двох і більше податкових агентів;

• загальна сума доходів за рік перевищить розмір 120 мінзарплат, установлених на 1 січня звітного податкового року. У 2013 році ця сума склала 137640 грн. (1147 грн. х 120).

Інакше відображати отриманий дохід у декларації він не зобов’язаний.

Висновок: договір оренди приміщення, укладений із фізичною особою строком на 1 рік, не потребує ні нотаріального посвідчення, ні держреєстрації. Орендар зобов’язаний утримати і сплатити до бюджету ПДФО із суми орендних платежів. Фізична особа декларує дохід від здавання в оренду нерухомості, якщо дохід було отримано від двох і більше податкових агентів та загальна сума доходів за 2013 рік перевищить 137640 грн.

 

Дар’я КРАВЧЕНКО

 

* Мінімальну суму орендного платежу за 1 кв. м загальної площі нерухомості визначають за Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою КМУ від 29.12.10 р. № 1253.

 

 

img 1
img 2

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі