(066) 87-010-10 Передзвоніть менi
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 26
  • № 25
  • № 24
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
7/28
Бухгалтерський тиждень
Бухгалтерський тиждень
Червень , 2016/№ 23

Приватизовано ділянку під забудову: як отримати ПДФО-звільнення

Податківці акцентували увагу на ситуації, коли резидент продає земельну ділянку, яка безпосередньо отримана у власність у процесі приватизації та яка перебувала в його власності менше 3 років. Цільове призначення земділянки — будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відразу зазначимо, що в цій ситуації задіяні фактори, які фігурують у різних звільняючих нормах ПКУ. Але чи допоможе це не обкладати дохід від продажу такої ділянки ПДФО?

З одного боку, п. 172.1 ПКУ звільняє від ПДФО дохід, отриманий від продажу земділянки, якщо одночасно виконані три умови:

• площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ);

• такий об’єкт продається не більше одного разу на рік;

• він перебував у власності продавця більше 3 років.

«Трирічне» обмеження не поширюється на успадковану землю, але в нашій ситуації ця земля отримана у процесі приватизації.

З іншого боку, є п.п. 165.1.40 ПКУ, який дозволяє не включати до загального оподатковуваного доходу платника податків дохід, отриманий у результаті відчуження деяких приватизованих об’єктів:

• земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі зі ст. 121 ЗКУ

• і майнових паїв

безпосередньо отриманих у власність у процесі приватизації.

Отже, у цьому випадку п.п. 165.1.40 ПКУ застосувати не вдасться, оскільки ця норма поширюється лише на землі сільгосппризначення і земельні паї, а земельна ділянка, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), нехай і з допустимою площею, але усе ж таки не потрапляє до кола дії звільнення. І акцент на приватизації не врятує.

Погіршує положення те, що земділянка перебуває у власності фізичної особи менше 3 років, отже, не працює звільнення з  п. 172.1 ПКУ.

Висновок: дохід від продажу такої ділянки обкладається ПДФО за ставкою 5 % ( п. 172.2 ПКУ).

Для наочності ми оформили висновок фіскалів у вигляді доступної схеми.

Зацікавив журнал?
Отримуйте більше статей та спеціальних пропозицій за підпискою
ділянка під забудову, ПДФО, приватизація додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті