(066) 87-010-10
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 22
  • № 21
  • № 20
  • № 18-19
  • № 17
  • № 16
  • № 15
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
7/28
Бухгалтерський тиждень
Бухгалтерський тиждень
Червень , 2016/№ 23

Приватизовано ділянку під забудову: як отримати ПДФО-звільнення

Податківці акцентували увагу на ситуації, коли резидент продає земельну ділянку, яка безпосередньо отримана у власність у процесі приватизації та яка перебувала в його власності менше 3 років. Цільове призначення земділянки — будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відразу зазначимо, що в цій ситуації задіяні фактори, які фігурують у різних звільняючих нормах ПКУ. Але чи допоможе це не обкладати дохід від продажу такої ділянки ПДФО?

З одного боку, п. 172.1 ПКУ звільняє від ПДФО дохід, отриманий від продажу земділянки, якщо одночасно виконані три умови:

• площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ);

• такий об’єкт продається не більше одного разу на рік;

• він перебував у власності продавця більше 3 років.

«Трирічне» обмеження не поширюється на успадковану землю, але в нашій ситуації ця земля отримана у процесі приватизації.

З іншого боку, є п.п. 165.1.40 ПКУ, який дозволяє не включати до загального оподатковуваного доходу платника податків дохід, отриманий у результаті відчуження деяких приватизованих об’єктів:

• земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі зі ст. 121 ЗКУ

• і майнових паїв

безпосередньо отриманих у власність у процесі приватизації.

Отже, у цьому випадку п.п. 165.1.40 ПКУ застосувати не вдасться, оскільки ця норма поширюється лише на землі сільгосппризначення і земельні паї, а земельна ділянка, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), нехай і з допустимою площею, але усе ж таки не потрапляє до кола дії звільнення. І акцент на приватизації не врятує.

Погіршує положення те, що земділянка перебуває у власності фізичної особи менше 3 років, отже, не працює звільнення з  п. 172.1 ПКУ.

Висновок: дохід від продажу такої ділянки обкладається ПДФО за ставкою 5 % ( п. 172.2 ПКУ).

Для наочності ми оформили висновок фіскалів у вигляді доступної схеми.

ділянка під забудову, ПДФО, приватизація додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті