(066) 87-010-10
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 17
  • № 16
  • № 15
  • № 14
  • № 13
  • № 12
  • № 10-11
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
6/27
Бухгалтерський тиждень
Бухгалтерський тиждень
Травень , 2016/№ 18-19

Єдиноподатники-оренда-земподаток: ЮРЄПам офіційно дали «вільну»

Лист ДФСУ від 22.04.16 р. № 9144/6/99-95-42-01-15

У листі, що коментується, ДФСУ нарешті офіційно визнала, що юридичні особи — платники єдиного податку (ЮРЄПи) звільняються від сплати земподатку за землю під нерухомістю, що надається в оренду. Раніше цю позицію вони демонстрували тільки в консультаціях ЗІР ДФСУ.

Отже, юрособа — платник ЄП групи 3, яка є власником нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку, звільняється від сплати земельного податку за земділянку під таким майном, якщо оформлено право власності або користування земельною ділянкою. При цьому ДФСУ висуває дві умови:

1) надання в оренду нерухомого майна є основним або одним із видів діяльності юрособи;

2) надання в оренду нерухомого майна оформлене згідно з укладеним цивільно-правовим договором.

Податківці визнають, що така земділянка цим платником (орендодавцем) використовується виключно для провадження господарської діяльності, адже оренда є госпдіяльністю.

Увага! Якщо земля під багатоквартирним будинком перебуває в оренді, то звільнення не працює. Причина проста — єдиноподатники не звільнені від сплати орендної плати за землю.

А як же йдуть справи у фізосіб-єдиноподатників (ППЄПів)? Тут, виявляється, не все так радісно. У консультації з категорії 112.01 ЗІР ДФСУ податківці стверджують: якщо право власності на земельну ділянку оформлене на фізичну особу (підприємця) і земділянка використовується нею для провадження господарської діяльності (магазин, СТО), то такий ППЄП звільняється від сплати земельного податку. Якщо ж земділянка не належить цій фізособі, то ФОП-єдиноподатник сплачує земельний податок на загальних підставах, у тому числі у разі надання в оренду будівлі, споруди (їх частини), нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку.

Цікавий підхід. Ніби як податківці не проти звільнення і для такої госпдіяльності, як оренда, але тільки якщо право власності на землю оформлене за усіма правилами. Хоча дещо насторожує, що серед видів госпдіяльності вони наводять тільки магазин і СТО.

Та й за великим рахунком, спорів між податківцями і фізособами — підприємцями на ЄП уже дуже давно бути не повинно. Поява УПК № 1051* подавала надію на те, що багаторічні «земельноподаткові» труднощі орендодавців-ППЄПів нарешті закінчаться. У цьому документі головне податкове відомство країни чітко сформулювало свою позицію: у разі надання в оренду будівель, споруд або їх частин ФОП-єдиноподатники звільняються від сплати земельного податку.

* Узагальнююча податкова консультація щодо сплати земельного податку власниками нежитлових приміщень, платниками єдиного податку — фізичними особами — підприємцями, затверджена наказом ДПСУ від 23.11.12 р. № 1051.

Дещо бентежить позиція ВСУ, який своєю постановою від 24.11.15 р. у справі № 826/14703/13-а «ламає усю малину». ВСУ не заперечує можливості звільнення від сплати земподатку для ППЄПів. І наводить правильну умову: госпсуб’єкт, який є власником або користувачем земельної ділянки, повинен використовувати цю землю для провадження господарської діяльності. Але ВСУ заявляє, що можливість звільнення від сплати земельного податку за інших умов, наприклад, коли окремо надається в найом будівля, її частина або нежитлове приміщення без земельної ділянки, на якій розміщена зазначена нерухомість, не передбачена.

Тобто, на думку служителів Феміди, єдиною умовою несплати земельного податку «спрощенцями» слід вважати безпосереднє використання земельної ділянки для провадження власної господарської діяльності.

єдиноподатники, оренда, земельний податок, ЮРЄП додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті