Нагадаємо, що вся ця плутанина почалася з появою на початку поточного року листів податківців про ненарахування ПДВ на компенсацію орендарем комунальних послуг, земельного податку, податку на нерухоме майно та інших витрат орендодавця на утримання переданої в оренду нерухомості (див. таблицю)*. Потім консультації з аналогічними висновками з’явилися і в ЗІР.
| Вид компенсації | Позиція податківців | Листи ДФСУ |
| Компенсація комунальних послуг | Не обкладати ПДВ | |
| Компенсація земельного податку | Від 11.04.2016 р. № 7968/6/99-99-19-03-02-15, від 18.05.2016 р. № 10890/6/99-99-15-03-02-15, |
Зміну своєї позиції податківці нічим не аргументували. У результаті і орендарі, і орендодавці виявилися у досить складній ситуації: орендодавцю було небезпечно не нараховувати ПДВ (зважаючи на колишню позицію податківців і неоднозначність п. 188.1 ПКУ); орендарю, навпаки, було ризиковано показувати податковий кредит за такими сумами.
Зважаючи на «масштаби» питання, за справу взялася громадська рада при ДФСУ. Так, у листі від 02.06.2016 р. № 187 вона закликає відкликати вищезазначені листи ДФСУ, що порушують права орендарів. Чим це все закінчиться — наразі незрозуміло. Але схоже, що податківці повернуться до того, щоб обкладати ПДВ компенсаційні послуги. Принаймні перша ластівка цьому є — свіжий лист ДФСУ від 21.06.2016 р. № 1178/99-99-15-01-01-18 (ср. ). У ньому вже зазначається: якщо комунальні платежі відшкодовуються окремо від орендної плати, то такі комунальні платежі не включаються до бази обкладення ПДВ послуг з оренди нерухомості, оскільки (!) є самостійними операціями. Кажучи про самостійні операції, ДФСУ, очевидно, натякає на обкладення ПДВ таких сум.
Платникам, які скористалися «лояльними» роз’ясненнями ДФСУ (не обкладали компенсацію ПДВ) і при цьому не отримали індивідуальних податкових консультацій (ми їх радили отримати), у разі претензій з боку податківців апелювати залишається до презумпції правомірності дій платника (п.п. 4.1.4, п. 56.21 ПКУ). А неоднозначність позиції продемонстрували самі податківці настільки суперечливими роз’ясненнями. Ми ж, у свою чергу, обіцяємо тримати вас у курсі подальшого розвитку подій.
