Теми статей
Обрати теми

Новий коефіцієнт НГО Кф 3,0 (замість 2,0): чи страшний біс?

Шевчук Михайло, податковий експерт
Мінагрополітики настільки зацікавлене в тому, щоб інформація про всі земділянки була внесена до відомостей Державного земкадастру, що для тих із них, за якими це не зроблено, з 17.07.2018 р. встановило Кф 3,0. Відразу ж висловився із цього приводу Офіс великих платників податків ДФСУ, зобов’язавши таких «щасливчиків» подавати уточнюючі декларації... вже за 2018 рік (уточнюючи ІІ півріччя), але, схоже, вже одумався.

Суть змін. З 17.07.2018 р. до Порядку № 4891 внесли одну дуже важливу зміну — значення коефіцієнта Кф:

1 Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджений наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 р. № 489.

— для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, або

— якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки,

встановлено в розмірі 3,0. До цього, нагадаємо, відповідний коефіцієнт становив 2,02.

2 Про нюанси і незаконність його застосування минулого року ви могли прочитати в статті «Злощасний коефіцієнт 2,0 поліг: з якого моменту уточнюватися по землі?» (журнал «Бухгалтер 911», 2017, № 33).

Тобто тепер він збільшився в півтора рази. А від його розміру прямо пропорційно залежить нормативна грошова оцінка (далі — НГО) земділянки.

Винуватець змін — наказ № 1623 був опублікований у виданні «Офіційний вісник України», 2018, № 30 ще 17.04.2018 р. Але для нього передбачений особливий порядок набрання чинності — через 3 місяці з дня офіційного опублікування.

3 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» від 27.03.2018 р. № 162.

Тому й виходимо на 17.07.2018 р.

Коли, на кого і як вплинуть зміни? Відразу попередимо: зараз говоримо про те, як повинно бути по-хорошому, з дотриманням норм чинного законодавства. А те, що на практиці ви можете зіткнутися з найрізноманітнішими вимогами місцевих податківців, це вже зовсім інша історія img 1.

Отже, згідно з п. 271.2 ПКУ рішення рад щодо НГО земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування НГО земель або змін (плановий період).

В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Тобто щоб змінити НГО земель з 01.01.2019 р., місцеві ради повинні були офіційно оприлюднити нове рішення до 15.07.2018 р. Перевірити цю інформацію ви можете вже зараз. Якщо рішення не змінене (не оновлене), то про нову НГО і зовсім можна буде говорити лише з 01.01.2020 р. Утім, це все в теорії.

Нагадаємо, з наказом № 489, що набрав чинності з 01.01.2017 р. (який тепер змінився), були схожі проблеми. У результаті самі податківці (лист від 13.07.2017 р. № 18473/7/99-99-12-02-03-17 (ср. ), «Вісник. Право знати все про податки і збори», 2017, № 28, с. 23) визнали, що акт нормативно-методичного регулювання оцінки був розроблений, проте не був застосований для виконання землеоціночних робіт, і технічна документація за НГО земель для таких земельних ділянок не була складена і затверджена органами місцевого самоврядування. Тому і застосовувати Кф 2,0 у 2017 році при визначенні НГО було не потрібно.

Тепер схожа ситуація зі змінами, внесеними до цього наказу. Але вердикт відрізнятися не повинен: з урахуванням «Кф 3,0, що підріс», НГО може визначатися не раніше 01.01.2019 р. Та й то тільки в тому випадку, якщо відповідна місцева рада оприлюднила рішення щодо НГО земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, до 15.07.2018 р.

Знову ж таки Кф 3,0 може бути страшний лише тим платникам плати за землю, (1) інформація про земельні ділянки яких не внесена до відомостей Державного земельного кадастру і (2) для земельних ділянок яких у відомостях кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель.

Тому можна заздалегідь потурбуватися про вирішення таких проблем.

У категорії 112.05 ЗІР ДФСУ звертала увагу на те, що за наявності у відомостях кадастру про земельну ділянку ознак, зазначених у Порядку № 489, платнику плати доцільно, керуючись ст. 15 Закону № 13784, звернутися до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням такої ділянки щодо виконання робіт із землеустрою та оцінки з метою внесення відповідних відомостей до кадастру.

4 Закон України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 р. № 1378-IV.

Роз’яснення-2018, що «лякають» img 2. Але, як часто буває, знаходиться той, хто не дає «спати спокійно» img 3. Джерелом проблем цього разу став Офіс великих платників податків ДФСУ, який висловив думку5, що «щасливчики» повинні подати до контролюючих органів уточнюючі податкові декларації за II півріччя 2018 року з новою довідкою (витягом) про НГО земельної ділянки, виданою з урахуванням вимог Порядку № 489 (з 17.07.2018 р.), як це передбачено ст. 286 ПКУ.

5 На своєму офіційному порталі http://officevp.sfs.gov.ua.

Під «щасливчиками» маємо на увазі платників, що мають земельні ділянки, інформація про які не внесена до Державного земельного кадастру6.

6 Або якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки.

Піддаватися таким вимогам категорично не рекомендуємо! Навіть якщо ви — великі платники податків (тобто вам такі «рекомендації» були безпосередньо адресовані). До того ж, судячи з усього, «Офіс» уже одумався і відповідна замітка із його порталу видалена img 4.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі