Цей об’єкт нерухомості можна віднести як до операційної, так і до інвестиційної нерухомості. Критерії для такого розділення підприємство повинне розробити самостійно і прописати їх у наказі про облікову політику.
Інвестиційна нерухомість (ІН) — це власні або орендовані на умовах фінансової оренди земділянки, будівлі, споруди, які використовуються з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу. Операційна нерухомість використовується для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративних цілей (п. 4 НП(С)БО 40, § 5 МСБО 40).
Основним критерієм класифікації нерухомості як інвестиційної є характер її використання.
Розподіл між інвестиційною та операційною нерухомістю повинен відбуватися залежно від того, як (з якою метою) її планують використовувати надалі.
Якщо частини нерухомості, що мають різні призначення:
(1) можуть бути продані окремо (чи окремо передані у фінансову оренду), то ці різні частини відображають як окремі інвентарні об’єкти у складі інвестиційної та операційної нерухомості;
(2) не можуть бути продані окремо (тобто розділення об’єкта на частини неможливе), об’єкт визнають інвестиційною нерухомістю за умови його використання переважно в цілях отримання орендної плати та/або збільшення власного капіталу.
Оскільки в нашому випадку об’єкт нерухомості (квартиру) розділити на частини неможливо, для визначення переваги одного з напрямів використання і незначності іншого підприємство розробляє критерії і фіксує їх в наказі про облікову політику.
Якихось жорстких критеріїв розділення стандарти бухобліку підприємству не нав’язують. Проте, враховуючи ознаки ІН, вважаємо: одним із критеріїв віднесення квартири до ІН може бути перевищення 50 % її використань з метою отримання орендних платежів.
Орієнтуючись на документи, що дозволяють зробити висновок про майбутнє використання квартири (наприклад, договори оренди, бізнес-плани тощо), як базу для розрахунків можна узяти, наприклад, тривалість здавання нерухомості в оренду. Втім, підприємство має право встановити інші критерії (припустимо, площа квартири, яка надається в оренду).
І не забудьте розкрити в примітках до фінансової звітності інформацію про критерії з розмежування інвестиційної та операційної нерухомості (п. 34.1 НП(С)БО 32, п.п. «в» § 75 МСБО 40).
