1 З дня опублікування («Офіційний вісник України», № 2 від 13.01.15 р., ст. 35).
Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд2, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 р. № 150, слугує законодавчим орієнтиром обсягу робіт, які проводяться для забезпечення цілісності та функціональності багатоквартирних будинків. Незалежно від суб’єкта управління — житлово-експлуатаційна організація чи об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, перелічені види послуг, які надаються для утримання будинку та прибудинкової території, закладаються у вартість такої послуги та мають бути проведені згідно з періодичністю, яка необхідна для підтримання нормального стану будівлі та території.
2 Далі за текстом — Примірний перелік.
Законодавець розширив перелік примірних послуг. Так, до послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розділі «водопровід та каналізація» включено п. 1.1.123.19 — усунення протікання в трубопроводах, приладах та арматурі, а в розділі «дахи та покрівля» додано ремонт проміжних вузлів дерев’яних форм.
Поточний ремонт фундаменту, стін будинку, перегородок, підлоги, даху, сходів та балконів тепер не обмежений обсягом робіт. Раніше, наприклад, охорона фундаментів від розмивання включала в себе роботу по відновленню не більше 10 % вимощення, а ремонт облицювання фундаменту, кам’яних стін та цоколю обмежувався 10 цеглинами.
Наказом також більше не встановлено способу підсилення лат даху (раніше спосіб був визначений як пришивання дощок упоперек лат з внутрішнього боку). А замість визначеного раніше виправлення дерев’яного поручня перил окремими вставками тепер закріплений ремонт перил та поручнів входів без встановлення способу його виконання.
Відтепер заміні підлягає не тільки розбите скло у допоміжних приміщеннях, а й у місцях загального користування (п. 1.2.8.9 Примірного переліку), наприклад, у під’їзді.
У разі наявності течі чи пошкодження трубопроводу централізованого опалення останній підлягає ремонту чи заміні незалежно від його довжини, хоча раніше обсяг робіт обмежувався до 6 % ділянки трубопроводу. Те саме правило стосується водопроводу та каналізації.
Ремонт верхньої частини колодязів із зміною розбитих кришок та люків виключено з переліку примірних послуг. Ремонт та очищення пожарних гідрантів більше не належить до послуг з утримання будинку.
Ремонтні роботи насосів та двигунів в системі гарячого водопостачання перестав бути обмеженим дрібним.
Розділ «гаряче водопостачання» доповнено пп. 1.2.14.6 — 1.2.14.8: ремонт або заміна ізоляції на трубопроводах гарячого водопостачання; ремонт або заміна регулювальних кранів, вентилів, засувок; роботи з усунення незначних аварій.
Найбільших змін зазнав розділ «ліфти», який доповнено 42 пунктами. Тепер він включає в себе максимальну кількість можливих робіт, направлених на забезпечення належної експлантації ліфтів, у тому числі ремонт редуктора (із заміною підшипників, манжет, черв’ячного колеса, черв’ячного вала, півмуфти гальмівної); ремонт шафи керування; заміну контактів контакторів та реле станції керування; заміну або ремонт замків та вимикачів дверей шахти; заміну або ремонт вимикачів дверей кабіни; заміну або доливання мастила тощо.
До інших робіт з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій віднесли:
| 1 | ремонт або заміну поштових скриньок, дрібний ремонт дворових будівель, громадських вбиралень, вигрібних ям, огорож, воріт, хвірток |
| 2 | виконання робіт, пов’язаних з підготовкою будівель до зими |
| 3 | дрібний ремонт дренажних систем, що є на території, закріпленій за будівлею |
| 4 | фарбування поштових скриньок, огорож, воріт, хвірток та інших дворових споруд |
| 5 | ремонт покриттів тротуарів, майданчиків, пішохідних та велосипедних доріжок та вимощення навколо будівель |
| 6 | вирівнювання просілих плит та заміну окремих пошкоджених плит на тротуарах та пішохідних доріжках |
| 7 | ремонт металевих ґрат, що огороджують приямки вікон підвальних поверхів |
| 8 | забивання прорізів та улаштування додаткових огорож у вікнах підвальних приміщень у будівлях, що зазнають паводку |
| 9 | дрібний ремонт сміттєпроводу (закріплення затворів, стволів тощо) |
| 10 | ремонт або заміну малих архітектурних форм, дитячих, спортивних та інших майданчиків |
| 11 | заміну пошкоджених бордюрів каменів на окремих ділянках тротуарів |
| 12 | ремонт або відновлення парканів та підпірних стінок |
| 13 | ремонт, заміну або встановлення лав, урн, ваз, контейнерів тощо |
| 14 | ремонт або встановлення пандусів, поручнів |
| 15 | відновлення пошкоджених сходів |
| 16 | ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших інженерних систем у разі їх наявності |
| 17 | облаштування тактильних наземних і підлогових покажчиків для осіб з вадами зору та інженерно-інформаційного обладнання для осіб з вадами слуху |
| 18 | частковий ремонт майданчиків для стоянки автомобілів, куточків відпочинку, оглядових майданчиків |
| 19 | ремонт дорожнього покриття проїзної частини на прибудинковій території |
У розділі «капітальний ремонт» законодавець також прибрав обмеження за обсягом проведених робіт, так, наприклад, перемурування та підсилення фундаментів під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам’яних і дерев’яних будівель, які не пов’язані з надбудовою будівлі, раніше було обмежено 15 % від загального обсягу фундаменту, а ремонт цегляного
фундаменту обмежувався 10 цеглинами в одному місці.
Розділ «перегородки» доповнено роботами з улаштування теплоізоляції фасадів, розділ «центральне опалення та вентиляція» тепер включає і будівельні роботи, пов’язані з капітальним ремонтом трубопроводів опалення та вентиляції, а до розділу «різні роботи» додано улаштування автономної системи керування будинком.
