Власне кажучи, варіантів розвитку подій тут декілька.
1. Колишній балансоутримувач списував будинок з балансу до 1 липня 2015 року. У такому разі діяла «стара» редакція Закону про ОСББ. Так, відповідно до ст. 24 Закону про ОСББ (у редакції до 1 липня 2015 року) після передачі на баланс об’єднанню будинку
попередній власник зобов’язаний був брати участь в організації та фінансуванні першого після такої передачі на баланс капремонту будинку відповідно до законодавства
У випадку якщо колишніх власників було декілька, то їх участь у фінансуванні визначалася пропорційно часу утримання будинку на балансі, починаючи з часу будівництва або останнього капремонту.
Якщо ж колишній власник багатоквартирного будинку брати участь в організації і фінансуванні першого (після передачі будинку ОСББ) капремонту відмовлявся, то об’єднання мало право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.
Відповідно в ситуації з передачею будинку з балансу на баланс до 1 липня 2015 року ОСББ може відсудити витрати на проведення капремонту.
Посилатися при цьому можна на ст. 24 Закону про ОСББ у «старій» редакції.
2. Колишній балансоутримувач списував будинок з балансу* після 1 липня 2015 року.* Див. детальніше на с. 20 цього номера.
На сьогодні проблема в тому, що норми про обов’язкову участь колишнього балансоутримувача в капремонті скасовані. Тобто формально колишній балансоутримувач у зв’язку зі створенням ОСББ і списанням будинку з балансу проводити капремонт не повинен.
Проте й із ситуації № 2 теж можна знайти вихід. Спробувати змусити колишнього власника брати участь у капітальному ремонті будинку. Для цього, подаючи позов до суду або звертаючись до «старого хазяїна», посилатися на ч. 7 ст. 10 Закону № 2482 і Порядок № 572. Тобто розглядати цю ситуацію під кутом порушення прав власників приватизованих квартир у багатоповерхівці. Оскільки формально колишні власники (їх правонаступники), які володіли багатоквартирними будинками до моменту приватизації, зобов’язані брати участь у фінансуванні їх ремонту і сприяти в організації його проведення в порядку, визначеному КМУ.
Відповідно, знову ж таки формально, власники квартир мають право вимагати від «колишнього хазяїна» участі в капремонті. Щоправда, обсяг його участі обмежений (див. додаток до Порядку № 572).
Проте, на жаль, у реєстрі судових рішень ви навряд чи знайдете «гучні» прецеденти із застосуванням такої комбінації.
