№66

Податки та бухгалтерський облік, серпень, 2018/№ 66 Інші номери журналу ›

Внески для ОСББ за договором?! Лист ДФСУ від 12.07.2018 р. № 3074/6/99-99-15-02-02-15/ІПК
«З чого розпочинається…» ОСББ Про ОСББ ми чуємо звідусіль. Активні мешканці, бажаючи взяти «кермо влади» у свої руки, хочуть контролювати свою власність (ну, або їх примушують зробити це обставини). Але в новачків виникає маса запитань: як створити ОСББ? Як вести бухгалтерський облік? Що з податками? Так і досвідчені ОСББшники іноді можуть заблукати в «дрімучих законодавчих лісах». Тому цей номер буде присвячений ОСББ і тонкощам його діяльності. А розпочнемо ми з того, як створити ОСББ і що це взагалі таке?
Найголовніший в ОСББ Голова в ОСББ — хто він? Це питання ми вирішили розглянути сьогодні. Розповімо вам про те, які вимоги висуваються до кандидатів на цю почесну посаду, в якому порядку призначається голова, на яких підставах він може працювати. Звичайно ж, не обійдемо увагою тему зміщення «головного по будинку». Загалом, питань багато. Тому давайте скоріше починати.
ОСББ: неприбуткова організація зі своєю специфікою З попередніх статей ви дізналися про юридичні моменти створення і діяльності ОСББ, прийшла черга поговорити про податкові особливості обліку об’єднання як неприбуткової організації. Що потрібно знати насамперед, щоб гармонійно вписуватися в податкові правила неприбуткових організацій?
Доходи і витрати ОСББ Продовжимо обговорення різних аспектів діяльності ОСББ. У цій статті йтиметься про нюанси ОСББ-обліку. Акцент зробимо на основних правилах відображення господарських операцій об’єднання в бухгалтерському обліку.
ОСББшкам про ПДВ: що потрібно знати? Кожному ОСББ, незалежно від того, є воно зареєстрованим платником ПДВ чи ні, необхідно знати, чи оподатковуються цим податком здійснювані ним операції. Адже навіть якщо ОСББ — неПДВшник, воно повинне контролювати обсяг здійснених операцій, що підлягають обкладенню ПДВ. Навіщо? Щоб не пропустити момент, коли без ПДВ-статусу йому вже не обійтися. У цій статті поговоримо і про оподатковуваність основних здійснюваних ОСББ операцій, і про умови, при виконанні яких ОСББ зобов’язане зареєструватися платником ПДВ.
Передача будинку ОСББ: чи обліковувати на балансі? Після того як документи на будинок отримані, перед ОСББ постає запитання: чи потрібно відображати «керований» будинок на своєму балансі чи слід обмежитися його позабалансовим обліком? Розбираємося.
ОСББ проти співвласників: хто переможе? Звичайно, на практиці виникає безліч конфліктних ситуацій між ОСББ і власниками щодо сплати внесків. Достатньо часто неплатниками виступають юридичні особи — власники нежитлових приміщень. Пропонуємо вам подивитися на цю ситуацію через призму судової практики. Як намагаються обстояти свої позиції об’єднання і власники? І на чий бік стає Феміда?
Нежилі приміщення в багатоповерхівці: хто, коли і як сплачує земподаток? Підприємство у 2010 році придбало під офіс нежиле приміщення у багатоповерховому жилому будинку. Увесь цей час на вимогу податківців ми декларували і сплачували «на око» земельний податок. Кілька років тому мешканці будинку зареєстрували ОСББ, яке згодом почало виставляти нам рахунки на компенсацію витрат з управління будинком. До складу цих витрат ОСББ уключало і плату за землю пропорційно до нашої частки у спільному майні будинку. Але ж погодьтеся, що платити двічі за одне й те саме нерозумно! То як нам наразі бути? Продовжувати сплату земподатку самостійно чи компенсувати його ОСББ?
Відключили ліфт і забрали сміттєві баки: що робити? В одного з наших читачів виникла дуже неприємна ситуація. Після списання будинку з балансу ЖЕКу ОСББ надали строк на переукладення договорів з комунальними підприємствами. Після його спливу ЖЕК спокійнісінько забрав сміттєві баки зі сміттєвих камер і відключив ліфт у будинку. Мотив простий: тепер будинок не «наш», своє ми забираємо, а далі хоч трава не рости. Хто правий у цій ситуації? Розбираємося в проблемі.
Капремонт будинку при передачі його ОСББ: хто винен і що робити Чи повинне комунальне підприємство при передачі ОСББ будинку провести його капітальний ремонт? Якщо комунальники відмовляються проводити капремонт, то що робити?
Не хочу бути в ОСББ! Декілька власників багатоквартирного будинку не хочуть брати участь в ОСББ, платити внески і керуватися рішеннями об’єднання. Як бути з такими мешканцями? Чи є вони учасниками ОСББ автоматично?
Створили ОСББ: доля орендарів приміщень багатоповерхівки Орендарі приміщень у багатоквартирному будинку платили орендну плату «місту». Зараз у будинку створено ОСББ. Кому тепер перераховувати орендну плату? Чи зміняться ставки на оренду в цьому випадку? Чи може ОСББ «вигнати» орендарів?
ОСББ здає дах для сонячних батарей: чи законно? Підкажіть, будь ласка, чи може ОСББ здати в оренду дах під монтаж сонячних батарей для генерування електроенергії?
ОСББ приймає готівку: коли потрібен РРО? ОСББ приймає готівкові кошти від мешканців. Коли можна обійтися без РРО, а коли — ні?
Перелік основних документів, що використовуються у тематичному номері

Корисні посилання

Класификатор професій
Індекси для проведення індексації заробітної плати + Калькулятор індексації заробітної плати
Норми тривалості робочого часу
Пошук в УКТЗЕД
Бюджетні рахунки, рахунки для сплати ЄСВ