Оренда та ФОП: «перекручення» від фіскалів

Суборенда vs ФОП на ЄП групи 2

Почнемо із зовсім «бородатої» історії. Були часи, коли серед податківців «ходила думка», мовляв, ФОП на єдиному податку (ЄП) групи 2 не може здавати об’єкт нерухомості, що ним орендується, в суборенду. Бо начебто це конфліктує з умовами перебування у групі 2 ЄП. Конкретно із вимогою абз. 4 п.п. 2 п. 291.4 ПКУ, що ФОП, «які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005)», не можуть бути платниками ЄП групи 2.

Це жодним чином не відповідає дійсності. Тож такі «ідеї» можна спокійно ігнорувати. Дивіться чому.

Що таке група 70.31 КВЕД ДК 009:2005? До речі, ми вже давно живемо за КВЕД ДК 009:2010. Так от, 70.31 КВЕД ДК 009:2005 — це клас 68.31 за КВЕД ДК 009:2010.

У свою чергу, клас 68.31 за КВЕД ДК 009:2010 включає діяльність агентств нерухомості. Тобто мова про рієлторські послуги агентств нерухомості.

Чи мають вони відношення до оренди чи суборенди? Не мають жодного відношення. Згідно з ч. 3 ст. 774 ЦКУ до договору суборенди застосовуються положення про договір оренди. Тобто всі вимоги, що стосуються договору оренди, актуальні і щодо договору суборенди.