Купівля-продаж нерухомості: а що мутять з ВЗ?

Що маємо?

Немає нічого більш постійного, ніж тимчасове. Цей вислів підтверджує військовий збір, який був запроваджений 10 років тому тимчасово до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України. Реформи йдуть, ВЗ — живе.

Порядок справляння збору визначений п. 16¹ підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.

Об’єктом оподаткування ВЗ є доходи, визначені ст. 163 ПКУ, тобто всі ті доходи, які є об’єктом оподаткування ПДФО. Водночас наразі звільняються від оподаткування ВЗ доходи, які згідно з розд. IV цього Кодексу та підрозд. 1 розд. ХХ ПКУ не включаються до загального оподатковуваного доходу фізичних осіб (не підлягають оподаткуванню, оподатковуються за нульовою ставкою), крім доходів, зазначених у пп. 3 і 4 п. 170.13¹ ПКУ та п. 14 підрозд. 1 розд. ХХ ПКУ.

Саме тому, наприклад, не утримується ВЗ з доходів від продажу нерухомості, яка не оподатковується ПДФО на підставі п. 172.1 ПКУ. Нагадаємо, що зазначена норма Кодексу виводить з-під оподаткування дохід від першого продажу протягом звітного (податкового) року, за умови, що таке майно перебувало у власності більше трьох років або отримано у спадщину:

— житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

— земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

— земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

А ось з інших оподатковуваних ПДФО доходів від продажу нерухомості ВЗ утримується за ставкою 1,5 %.

Що планується?

18.07.2024 у Верховній Раді було зареєстровано законопроєкт № 11416*. Ним планується у п. 1.7 п. 16¹ підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ до випадків, коли з неоподатковуваних ПДФО доходів утримується ВЗ, додати також доходи, визначені в п. 172.1 ПКУ (див. перелік вище).

* Проєкт Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо особливостей оподаткування у період дії воєнного стану».

Якщо ВРУ підтримає такі зміни, закон буде прийнято й Президент його підпише, то ВЗ потрібно буде сплачувати з будь-якого доходу від продажу нерухомості фізособою. Щодо ставки збору, то планується, що вона складатиме 5 % від об’єкта оподаткування замість 1,5 %, що діє сьогодні.

Враховуючи, що продавці зазвичай стараються перекласти додаткові витрати на покупців, то можна прогнозувати підвищення цін на житло на 3,5 — 5 %. Така сума підвищення як раз і піде на сплату ВЗ.

Проте звертаємо увагу, що законопроєкт № 11416 ще тільки перебуває на стадії ознайомлення. Він не проходив жодного читання. Тож є надія, що депутати не підтримають ініціативу уряду щодо підвищення ВЗ та/або розширення об’єктів оподаткування.