Купля-продажа недвижимости: а что мутят с ВС?

Что имеем?

Нет ничего более постоянного, чем временное. Это высказывание подтверждает военный сбор, который был введен 10 лет тому назад временно до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины. Реформы идут, ВС — живет.

Порядок взимания сбора определен п. 16¹ подразд. 10 разд. ХХ НКУ.

Объектом обложения ВС являются доходы, определенные ст. 163 НКУ, то есть все те доходы, которые являются объектом обложения НДФЛ. В то же время теперь освобождаются от обложения ВС доходы, которые согласно разд. IV этого Кодекса и подразд. 1 разд. ХХ НКУ не включаются в общий налогооблагаемый доход физических лиц (не подлежат налогообложению, облагаются налогом по нулевой ставке), кроме доходов, указанных в пп. 3 и 4 п. 170.13¹ НКУ и п. 14 подразд. 1 разд. ХХ НКУ.

Именно поэтому, например, не удерживается ВС с доходов от продажи недвижимости, которая не облагается НДФЛ на основании п. 172.1 НКУ. Напомним, что указанная норма Кодекса выводит из-под налогообложения доход от первой продажи в течение отчетного (налогового) года, при условии, что такое имущество находилось в собственности больше трех лет или получено в наследство:

— жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке);

— земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенные ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения;

— земельного участка сельскохозяйственного назначения, непосредственно полученного плательщиком налога в собственность в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или приватизации земельных участков, которые находились в пользовании такого плательщика, или выделенного в натуре (на местности) собственнику земельной доли (пая), а также таких земельных участков, полученных плательщиком налога в наследство.

А вот с других облагаемых НДФЛ доходов от продажи недвижимости ВС удерживается по ставке 1,5 %.

Что планируется?

18.07.2024 в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект № 11416*. Им планируется в п. 1.7 п. 16¹ подразд. 10 разд. ХХ НКУ к случаям, когда с необлагаемых НДФЛ доходов удерживается ВС, прибавить также доходы, определенные в п. 172.1 НКУ (см. перечень выше).

* Проект Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины в отношении особенностей налогообложения в период действия военного положения».

Если ВРУ поддержит такие изменения, закон будет принят и Президент его подпишет, то ВС нужно будет уплачивать с любого дохода от продажи недвижимости физлицом. Что касается ставки сбора, то планируется, что она будет составлять 5 % от объекта налогообложения вместо 1,5 %, которая действует сегодня.

Учитывая, что продавцы обычно стараются перевести дополнительные расходы на покупателей, то можно прогнозировать повышение цен на жилье на 3,5 — 5 %. Такая сумма повышения как раз и пойдет на уплату ВС.

Однако обращаем внимание, что законопроект № 11416 еще только находится на стадии ознакомления. Он не проходил ни одного чтения. Поэтому есть надежда, что депутаты не поддержат инициативу правительства по повышению ВС и/или расширению объектов налогообложения.