Поновлення договору оренди землі: сплачувати чи не сплачувати — уже не питання

Поновлення договору оренди землі: сплачувати чи не сплачувати — уже не питання

Наказ Міндоходів «Про затвердження Узагальнюючої податкової консультації щодо орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності» від 16.01.2014 р. № 25

Загальновідома норма: якщо орендар після закінчення строку договору оренди продов­жує користуватися земельною ділянкою та протягом місяця не отримує від орендодавця лист-повідомлення із запереченням щодо поновлення договору, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором (стаття 33 Закону про оренду землі).

Запитання: чи повинен орендар сплачувати орендну плату за землю в період, коли строк договору минув і договір ще не поновлений?

Відповідь: Так. Якщо договір оренди земель державної та комунальної власності підлягає поновленню й орендар продовжує користуватися цією землею, то до поновлення в установленому порядку договору оренди платник податків сплачує орендну плату на умовах попереднього договору. При цьому річна сума платежу не може бути менше розміру, установленого підпунктом 288.5.1 ПКУ:

— для земель сільгосппризначення — розміру земельного податку;

— для інших категорій земель — трикратного розміру земельного податку.

По суті, нічого нового податківці не повідомили. Аналогічне роз’яснення давно вже є в розділі 112.01 БЗ Міндоходів (а тепер і в розділі 112.01 ЗІР Міндоходів).

Від себе додамо. Процедура поновлення договору прописана в тій же статті 33 Закону про оренду землі: у місячний строк укладають додаткову угоду з уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. При цьому рішення такого органу про поновлення договору оренди землі не потрібне. Підтвердження того, що таке рішення не потрібне, ви знайдете в листі Держагентства земельних ресурсів від 14.09.2012 р. № 14896/17/6-12.