Держреєстрація прав на нерухомість: у новому 2014 році й Порядок новий
Постанова КМУ від 17.10.2013 р. № 868 (набирає чинності з 11.02.2014 р.)
З 01.01.2013 р. залишилася в минулому держреєстрація правочинів, а процедура держреєстрації прав на нерухомість стала менш складною. Тоді Кабмін усього лише підкоригував свій Порядок держреєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 22.06.2011 р. № 703. А тепер і зовсім вирішив замінити його на новий Порядок.
По суті, великої різниці немає. Водночас новий Порядок має свої відмінні риси.
Хороша новина! Тепер усі документи на проведення держреєстрації прав можна подати не лише особисто (або через представника), а й надіслати органу держреєстрації (!) поштою (кур’єрською службою) з описом вкладення. У «поштовому» випадку ви не отримаєте картку прийняття заяви, яку за бажанням можете отримати, подавши документи особисто. Також доведеться нотаріально посвідчити підпис.
Зверніть увагу: якщо представники органу держреєстрації виявлять, що документи не відповідають опису чи немає документів про оплату витягу з Держреєстру речових прав на нерухомість або сплату держмита*, то протягом 3 робочих днів після отримання повернуть вам весь пакет документів.
Подавати документи в електронному вигляді «звичайні» фізичні особи та юридичні особи (не держвиконавці та кадастрові реєстратори), як і раніше, не можуть.
Детальніше прописано момент з держреєстрацією права, що є похідним від права власності (наприклад, права користування нерухомістю за договором оренди будівлі/капітальної споруди або її частини на строк 3 і більше роки тощо). Якщо в результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомістю виникають такі «похідні» права, при цьому право власності не зареєстроване, то нотаріус одночасно реєструє обидва права: власності та похідне від нього. Відповідно потрібно подавати дві заяви — на держреєстрацію права власності й похідного від нього права.
* Розмір держмита: 119 грн. (для права власності) і 51 грн. (для іншого речового права, обтяження).
