Переход права собственности

№ п/п

Вид имущества

Момент перехода права собственности

Нормативный акт

1

Имущество, которое передается по договору (общий случай)

С момента передачи имущества лицу, которое приобретает его по договору*

Ч. 1 ст. 334 ГКУ

* Это правило действует только в случае передачи права собственности по договору (а не, например, в порядке преемственности, выполнения решения суда или получения имущества в силу прямого указания закона) и только при условии отсутствия специального предостережения о другом моменте перехода права собственности в самом договоре или в нормативно-правовых актах.

Самые распространенные виды договоров, по которым может передаваться право собственности, — договор купли-продажи (поставки) и договор дарения.

2

Имущество, которое передается по бартерному договору

Одновременно у обеих сторон договора после выполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом

Ч. 4 ст. 715 ГКУ

3

Имущество, которое передается по договору со специальной оговоркой* о моменте перехода права собственности

С момента, обусловленного сторонами в договоре

Ч. 1 ст. 334 ГКУ

* В договоре может быть обусловлено, что право собственности на имущество переходит с момента заключения договора, или с момента полной оплаты его стоимости, или через определенный промежуток времени после фактической передачи и т. п. В таких случаях возникает часовой разрыв между моментом передачи имущества приобретателю и переходом права собственности. Это может дать основания налоговикам считать, что в указанный период имущество использовалось безвозмездно. В связи с этим в договор целесообразно включить условие о том, что имущество не будет использоваться его приобретателем до перехода права собственности. Второй вариант — оговорить отдельную оплату за период использования имущества до момента перехода права собственности на него.

4

Имущество, которое передается по договору, подлежащему нотариальному удостоверению

С момента, обусловленного в договоре, но не ранее нотариального удостоверения договора или вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально*

Ч. 3 ст. 334 ГКУ

* Это правило действует в случае, когда законодательством не установлен другой момент перехода права собственности на отдельные виды имущества.

5

Объекты недвижимости

С момента государственной регистрации права собственности

Ч. 4 ст. 334 ГКУ, ст. 125 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 № 2768-III

6

Объекты незавершенного строительства, права на которые подлежат госрегистрации

С момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Ч. 3 ст. 331, ч. 4 ст. 334 ГКУ

7

Имущественные права

С момента, указанного в договоре, если специальное правило перехода имущественных прав не оговорено в законе

Ч. 1 ст. 334 ГКУ

8

Ценные бумаги

Права на ценную бумагу и права по ценной бумаге на предъявителя, которая существует:

— в документарной форме в бумажном виде, — переходят путем вручения такой ценной бумаги другому лицу;

— в электронной форме, — переходят в порядке, определенном для перехода прав на именные ценные бумаги и в порядке, определенном НБУ (для финансовых банковских векселей) и КМУ (для финансовых казначейских векселей);

Права на именную ценную бумагу переходят к другому лицу в порядке, установленном законодательством о депозитарной системе Украины.

Право собственности на ордерную ценную бумагу переходит путем совершения на ней передаточной надписи (индоссамента)

Ст. 4 Закона Украины «О рынках капитала и организованных товарных рынках» от 23.02.2006 № 3480-IV