Темы статей
Выбрать темы статей
Сортировать по темам

Об утверждении индексов балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2018 года

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины
Бюджетная бухгалтерия Июнь, 2018/№ 24
Печать
Приказ от 24.04.2018 г. № 102
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 14.05.2018 г. под № 588/32040
(извлечение)

В соответствии с пунктом 2 постановления Кабинета Министров Украины от 31 августа 1996 года № 1024 «О порядке индексации стоимости объектов жилищного фонда» приказываю:

1. Утвердить индексы балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2018 года (прилагаются).

<…>

4. Этот приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

<…>

Первый заместитель Министра В. Негода

СОГЛАСОВАНО: <…>

Утверждены приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.04.2018 г. № 102

Зарегистрированы в Министерстве юстиции Украины 14.05.2018 г. под № 588/32040

Индексы балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2018 года

Срок приема объектов в эксплуатацию

Индексы балансовой стоимости объектов жилищного фонда

до 01 января 2017 года*

1,16

2017 год:

I квартал

1,08

II квартал

1,08

III квартал

1,04

IV квартал

1

* Объекты, принятые в эксплуатацию до 01 января 2017 года, стоимость которых проиндексирована в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 09 марта 1995 года № 163 «О проведении индексации балансовой стоимости объектов жилищного фонда», постановлением Кабинета Министров Украины от 31 августа 1996 года № 1024 «О порядке индексации стоимости объектов жилищного фонда», приказом Государственного комитета Украины по делам градостроительства и архитектуры от 04 апреля 1997 года № 56 «Об утверждении индексов изменения стоимости объектов жилищного фонда», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 21 апреля 1997 года под № 149/1953, приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 февраля 1999 года № 41 «Об утверждении индексов изменения стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 1999 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 11 марта 1999 года под № 156/3449, приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 08 февраля 2001 года № 30 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2001 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 23 февраля 2001 года под № 166/5357, приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 31 января 2003 года № 9 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2003 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 17 февраля 2003 года под № 118/7439, приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 20 мая 2005 года № 84 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2005 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 30 мая 2005 года под № 597/10877, приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 17 февраля 2006 года № 44 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2006 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 03 марта 2006 года под № 228/12102, приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05 марта 2007 года № 76 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2007 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 16 марта 2007 года под № 231/13498, приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 27 февраля 2008 года № 100 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2008 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 11 марта 2008 года под № 197/14888, приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 31 марта 2009 года № 133 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2009 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 23 апреля 2009 года под № 371/16387, приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 15 февраля 2011 года № 24 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2011 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 01 марта 2011 года под № 246/18984, приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 03 мая 2012 года № 186 «Об утверждении Индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2012 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 24 мая 2012 года под № 817/21129, приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 15 мая 2015 года № 107 «Об утверждении Индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2015 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 05 июня 2015 года под № 666/27111, приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07 апреля 2016 года № 85 «Об утверждении индексов к балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2016 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 25 апреля 2016 года под № 628/28758, приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 11 мая 2017 года № 106 «Об утверждении индексов балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 01 января 2017 года», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 30 мая 2017 года под № 676/30544.

Комментарий редакции

Минрегион утвердил индексы для жилищного фонда — пора браться за дело

Если на балансе вашего учреждения есть жилые дома, здания или сооружения, тогда вам хорошо знакома процедура индексации их балансовой стоимости. Это стало уже ежегодной традицией. В начале каждого года или по крайней мере в первом полугодии мы индексируем балансовую стоимость объектов жилищного фонда. Ведь требование об индексации жилищного фонда установлено на законодательном уровне и касается абсолютно всех жилых домов и помещений.

А для тех, у кого есть сомнения относительно классификации зданий и сооружений на балансе, обратимся к толкованию терминов. Так, в соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.83 г. № 5464-X жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, которые находятся на территории Украины. Что же такое жилые дома и помещения? Жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, и предназначенное для постоянного проживания. На это указывает ст. 380 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435. При этом помещение считается жилым, если оно предназначено для круглогодичного проживания людей, имеет отопление, расположенное в надземном этаже, и соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Такое определение приведено в приложении Б к Государственным строительным нормам Украины. Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения норм ДБН В.2.2-15-2005, утвержденным приказом Госстроя от 18.05.2005 г. № 80.

Если говорить конкретнее, то к жилищному фонду относятся: общежития; дома-интернаты для граждан преклонного возраста и инвалидов; детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты; служебные жилые помещения и другие жилые помещения в зданиях, пригодных для проживания.

Зато не входят в жилищный фонд: санатории, дома отдыха, пансионаты; спортивные и туристические базы; нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

Итак, если на балансе вашего учреждения есть хотя бы один объект жилищного фонда, то самое время браться за работу. Далее поговорим о порядке индексации балансовой стоимости таких объектов.

Вспомним основные нормативные документы, регламентирующие процедуру индексации жилищного фонда. Это Методика определения балансовой стоимости объектов жилищного фонда, утвержденная постановлением КМУ от 09.03.95 г. № 163 (далее — Методика № 163), и Порядок индексации стоимости объектов жилищного фонда, утвержденный постановлением КМУ от 31.08.96 г. № 1024 (далее — Порядок № 1024).

В соответствии с п. 4 этой Методики предусмотрена ежегодная индексация балансовой стоимости жилых домов и помещений. Главной целью этой процедуры является максимальное приближение балансовой стоимости существующих объектов жилищного фонда к рыночной стоимости строительства жилья.

Внимание! Не путайте индексацию объектов жилищного фонда с переоценкой необоротных активов.

Это две разные процедуры. Они отличаются основаниями для проведения, объектами, сроками и методикой. Окончательно разобраться, в чем же отличие между ними, когда и какую из них применять, поможет сравнительная таблица:

Характерные черты

Переоценка необоротных активов

Индексация жилищного фонда

1

2

3

Каким нормативным документом регламентировано

Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета 121 «Основные средства» и Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 122 «Нематериальные активы», утвержденные приказом Минфина от 12.10.2010 г. № 1202 (далее — НП(С)БУ 121 и НП(С)БУ 122), Методические рекомендации по бухгалтерскому учету основных средств субъектов государственного сектора и Методические рекомендации по бухгалтерскому учету нематериальных активов субъектов государственного сектора, утвержденные приказом Минфина от 23.01.2015 г. № 11 (далее — Методрекомендации по учету ОС и Методрекомендации по учету НА)

Методика № 163, Порядок № 1024

Что является объектом

Объекты необоротных активов (материальные и нематериальные), кроме малоценных необоротных материальных активов и библиотечных фондов, на которые начисляется амортизация по методу «50 на 50»

Все объекты жилищного фонда (жилые дома и относящиеся к ним здания и сооружения независимо от форм собственности)

Что является основанием

Решение руководителя учреждения по согласованию с органом, уполномоченным управлять объектами государственной (коммунальной) собственности. Учреждения более низкого уровня также согласовывают решение о проведении переоценки с учреждением более высокого уровня (п. 3 разд. ІІІ НП(С)БУ 121, п. 3 разд. ІІІ НП(С)БУ 122)

Норма п. 4 Методики № 163 (обязательное требование)

Когда проводится

На годовую дату баланса при условии, что остаточная стоимость объекта необоротных активов отличается от его справедливой стоимости на 10 % и более (пп. 3, 4 разд. ІІІ НП(С)БУ 121, пп. 3, 4 разд. ІІІ НП(С)БУ 122)*

До 15 февраля каждого года по состоянию на 1 января согласно индексам, утвержденным Минрегионом (п. 2 Порядка № 1024)**

Кто проводит

Субъект оценочной деятельности (профессиональный оценщик). Это следует из абз. 7 ч. 2 ст. 7 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-III

Бухгалтер бюджетного учреждения, ответственный за учет объектов жилищного фонда

* Субъект государственного сектора может, но не обязан осуществлять переоценку необоротных активов при наличии определенных условий (письмо Минфина от 07.04.2015 г. № 31-11420-07-5/12145). ** Если индексы балансовой стоимости объектов жилищного фонда на соответствующий год утверждены с опозданием (после 15 февраля), индексацию следует провести сразу после вступления в силу соответствующего приказа Минрегиона.

А теперь непосредственно к порядку индексации стоимости объектов жилищного фонда.

Конкретного алгоритма действий не содержит ни Методика № 163, ни Порядок № 1024. Однако элементарная логика подсказывает: нужно индексировать и первоначальную стоимость жилых домов и помещений, и сумму начисленной амортизации. В пользу этого свидетельствует п. 4 разд. VII Методрекомендаций по учету ОС и п. 6 разд. ІІІ Методрекомендаций по учету НА (ср. 025069200). То есть во время индексации мы умножаем первоначальную стоимость и сумму износа этих объектов на соответствующий индекс.

По состоянию на 1 января 2018 года балансовую стоимость объектов жилищного фонда следует индексировать по индексам, утвержденным комментируемым приказом. А конкретно, при индексации объектов, введенных в эксплуатацию до 1 января 2017 года, необходимо применять индекс 1,16. Если жилой дом (помещение) используется с І или ІІ квартала 2017 года, то его стоимость индексируем по индексу 1,08. Тогда как объекты, введенные в эксплуатацию в конце 2017 года (в IV квартале), индексировать вообще не нужно. Для них установлен индекс на уровне 1,00.

Какие расчеты нужно провести для индексации объекта жилищного фонда и как показать эту операцию в бухучете, рассмотрим на примере.

Пример. На балансе школы-интерната находится дом для постоянного проживания воспитанников. Согласно данным бухучета его первоначальная стоимость составляет 1 200 000,00 грн. Дата ввода в эксплуатацию дома — 01.08.2008 г. Срок полезного использования этого объекта установлен на уровне 50 лет (годовая норма амортизации — 2 % первоначальной стоимости дома).

Ввиду того, что в течение 2008 года дом использовался только пять месяцев (с августа по декабрь включительно), сумма амортизации за 2008 год составляет: 1 200 000 грн. х 2 % : 12 мес. х 5 мес. = 10 000 грн.

Для индексации балансовой стоимости жилого дома по состоянию на 1 января каждого года были проведены такие расчеты:

1) определена первоначальная стоимость объекта по состоянию на 01.01.2009 г. с учетом индекса: 1 200 000,00 грн. х 1,19 = 1 428 000,00 грн.;

2) исчислена сумма амортизации по состоянию на 01.01.2009 г. с учетом индекса: 10 000,00 грн. х 1,19 = 11 900,00 грн.;

3) определена балансовая (остаточная) стоимость здания после индексации по состоянию на 01.01.2009 г.: 1 190 000,00 грн. - 11 900,00 грн. = 1 416 100,00 грн.;

4) исчислена сумма амортизации, начисленной за 2009 год (по состоянию на 31.12.2009 г.): 1 428 000,00 грн. х 2 % = 28 560,00 грн.;

5) рассчитана сумма амортизации, начисленной с начала эксплуатации объекта до 31.12.2009 г. (нарастающим итогом): 11 900,00 грн. + 28 560,00 грн. = 40 460,00 грн.

Аналогичным образом осуществлены расчеты за следующие годы. Результаты расчетов приведены в таблице:

По состоянию на

Значение индекса

Перво-
начальная стоимость, грн.

Сумма начисленной амортизации, грн.

Балансовая (остаточная) стоимость, грн.

за год

нарастающим итогом с начала эксплуатации

31.12.2008 г.

1200000,00

10000,00

10000,00

1190000,00

01.01.2009 г.

1,191

1428000,00

11900,00

1416100,00

31.12.2009 г.

1428000,00

28560,00

40460,00

1387540,00

01.01.2010 г.

2

1428000,00

40460,00

1387540,00

31.12.2010 г.

1428000,00

28560,00

69020,00

1358980,00

01.01.2011 г.

1,143

1627920,00

78682,80

1549237,20

31.12.2011 г.

1627920,00

32558,40

111241,20

1516678,80

01.01.2012 г.

1,134

1839549,60

125702,56

1713847,04

31.12.2012 г.

1839549,60

36790,99

162493,55

1677056,05

01.01.2013 г.

5

1839549,60

162493,55

1677056,05

31.12.2013 г.

1839549,60

36790,99

199284,54

1640265,06

01.01.2014 г.

6

1839549,60

199284,54

1640265,06

31.12.2014 г.

1839549,60

36790,99

236075,53

1603474,07

01.01.2015 г.

1,277

2336113,69

299815,92

2036297,77

31.12.2015 г.

2336113,69

46722,27

346538,19

1989575,50

01.01.2016 г.

1,228

2850058,70

422776,59

2427282,11

31.12.2016 г.

2850058,70

57001,17

479777,76

2370280,94

01.01.2017 г.

1,279

3619574,55

609317,76

3010256,79

31.01.2017 г.

3619574,55

72391,49

681709,25

2937865,30

01.01.2018 г.

1,1610

4198706,48

790782,73

3407923,75

Согласно:

1 — приказу Минрегиона от 31.03.2009 г. № 133;

2 — письму Минрегиона от 22.02.2010 г. № 12/19-2-9-10-1777;

3 — приказу Минрегиона от 15.02.2011 г. № 24;

4 — приказу Минрегиона от 03.05.2012 г. № 186;

5 — индексы балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2013 года не были утверждены. Никаких официальных разъяснений по этому поводу Минрегион не предоставил. В то же время, по данным Госстатслужбы, индекс инфляции за 2012 год составил 99,8 %. С учетом этого, индексацию балансовой стоимости объектов жилищного фонда по состоянию на 1 января 2013 года следует проводить по индексу 1,00;

6 — письму Минрегиона от 25.02.2014 г. № 7/15-2179;

7 — приказу Минрегиона от 15.05.2015 г. № 107; 8 — приказу Минрегиона от 07.04.2016 г. № 85;

9 — приказу Минрегиона от 11.05.2017 г. № 106;

10 — приказу Минрегиона от 24.04.2018 г. № 102.

По результатам индексации балансовой стоимости жилого дома по состоянию на 1 января каждого года были оформлены бухгалтерские справки.

Изменение первоначальной стоимости объекта жилищного фонда в результате индексации отражено в Инвентарной карточке учета основных средств.

На счетах бухучета эти операции следует отражать так:

№ п/п

Содержание хозяйственной операции

Корреспонденция субсчетов

Сумма, грн.

№ мемориального ордера

дебет

кредит

1

Отражены результаты индексации жилого дома на сумму:

— дооценки первоначальной стоимости (4 198 706,48 грн. - 3 619 574,55 грн.)

1013

5311

579 131,93

17*

— корректировки суммы износа (790 782,73 грн. - 681 709,25 грн.)

5311

1411

109 073,48

17*

* Для отражения операций, которые не фиксируются в мемориальных ордерах № 1 — 16, следует применять мемориальный ордер № 17 по форме, утвержденной приказом Минфина от 08.09.2017 г. № 755.

Юлия КРОТ, экономист-аналитик

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions
Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.
Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше