Напомним: в случае перехода права собственности на объект жилой недвижимости от одного собственника к другому в течение календарного года налог на недвижимость исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника — начиная с месяца, в котором возникло право собственности (п.п. 265.8.1 НКУ).
Сегодня эта норма стала актуальной для собственников налогооблагаемой жилой недвижимости в районах проведения АТО. Итак, налоговики в комментируемом письме подтверждают, что правило универсально. Например, его можно применить не только когда недвижимость переходит из одних рук в другие, но когда жилая недвижимость разрушена. Нет недвижимости — нет и права собственности на нее.
Налоговики говорят: если налогоплательщик-юрлицо теряет право собственности на объект налогообложения в течение календарного года, налог исчисляется за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором утеряно право собственности.
Но помните: сам факт разрушения дома не говорит о прекращении права собственности на него. Собственнику (как физическому, так и юридическому лицу) нужно в установленном порядке зарегистрировать прекращение права собственности на недвижимость, обратившись в регистрационную службу.
Как же уведомить налоговиков, что налог на недвижимость больше не за что платить? Нужно подать уточняющую декларацию. Это подтверждают и миндоходовцы. Правда, они сослались на старую форму «недвижимой» декларации. Но правильности их выводов это не отменяет. Ведь в новой форме декларации, утвержденной приказом Минфина от 01.07.14 г. № 735 («БН», 2014, № 37, с. 5), тоже есть возможность уточниться (поставьте «Х» в поле «Уточнююча»).
Отметим несколько особенностей заполнения декларации:
• нужно заполнить поле «починаючи з2». Здесь нужно указать дату, с которой вы зарегистрировали прекращение права собственности на недвижимость. Например, 18.09.
Важный момент: пересчитывать окончательную сумму налога за разрушенный объект с начала года следует в таком случае не по 18 сентября, а только до 1 сентября, как того требует п.п. 265.8.1 НКУ. При этом в табличной части декларации по строке переставшего существовать объекта недвижимости нужно заполнить графы за I — III кварталы (8 — 10), а поскольку в IV квартале налога не будет, графу 11 не заполняем*. Плюс в графе 10 нужно указать сумму налога только за два месяца — июль и август, ведь за сентябрь налог уже не уплачиваем;
• нужно заполнить поле «за … квартал4» (согласно нашему примеру — поставить цифру 3). В консультации из категории 106.08 ЗІР ГФСУ налоговики разъяснили, что это поле заполняется, в том числе, при переходе права собственности на недвижимость в течение года.
Кроме того, следует обязательно подать приложение к декларации «Відомості про наявні об’єкті житлової нерухомості». Это подтверждают налоговики в консультации из категории 106.07 ЗІР ГФСУ. Правда, эта консультация числится недействующей, но лишь потому, что форма декларации обновилась. Значит, разъяснение не потеряло актуальность в части необходимости подачи приложения.
В приложении необходимо записать только объект жилой недвижимости, на который вы утратили право собственности. Подтверждающим документом (графа 3) в данном случае будет извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимость. К слову, на сегодня такое извлечение стоит 120 грн. (постановление КМУ от 21.11.12 г. № 1204). Вскоре доступ к Госреестру собираются сделать свободным и открытым (Закон Украины от 14.10.14 г. № 1701-VII вступит в силу с 25.11.14 г. // с. 4 прошлого номера). Правда, норма о платности предоставления информации из него сохранится.
* Поскольку порядок заполнения уточняющей декларации в случае потери права собственности до сих пор не разъяснен, то имеет право на жизнь и другой вариант: растянуть еще неуплаченные суммы налога (за июль и август) на два квартала — III и IV. Но, полагаем, правильнее будет поскорее рассчитаться и спать спокойно.
