Налог на недвижимость: Минфин наконец обновил форму декларации

В избранном В избранное
Печать
Министерство финансов Украины, Жиленко Екатерина, Децюра Сергей
Бухгалтерская неделя Май, 2015/№ 21
Приказ Минфина Украины от 10.04.15 г. № 408 «Об утверждении формы Налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка»

Наконец случилось! Минфин таки собрал всю волю в кулак и утвердил комментируемым приказом новую форму Налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Тем самым отправив в небытие ее предшественницу, которая была утверждена приказом от 01.07.14 г. № 735.

Новая форма декларации, как и предусматривалось, содержит в себе все необходимые новшества для расчета налога по обновленным в начале года правилам (вспомнить их вы можете, заглянув в «БН», 2015, № 4, с. 27). Далее рассмотрим эти новшества подробнее.

1. В гр. 2 декларации нужно будет указывать не только коды типов объектов жилой недвижимости, принадлежащих субъекту хозяйствования, но и коды нежилой недвижимости. Такие коды, как и в старой форме, приведены в примечаниях к табличной части декларации.

Отметим: количество кодов в связи с распространением уплаты этого налога на нежилую недвижимость выросло с трех (1 — квартира; 2 — жилой дом; 3 — другой объект жилой недвижимости) до девяти (4 — здание гостиницы; 5 — здание офисное; 6 — здание торговое; 7 — гараж; 8 — здание для публичных выступлений; 9 — другое здание).

Как видим, среди кодов, соответствующих объектам, которые отнесены к жилой и нежилой недвижимости ( п.п. 14.1.129 НКУ), отдельно не выделены садовый и дачный дома, здания промышленности, хозяйственные здания. При отсутствии отдельного кода для таких объектов считаем, что садовый и дачный дома следует отражать под кодом 3, а хозяйственные объекты — под кодом 9.

Здания промышленности, как вы помните, не отнесены к объектам налогообложения ( п.п. 266.2.2 НКУ), а потому на них налог не начисляется и в отчетности они не отражаются (подробно об этом на  с. 47 этого номера).

2. В гр. 3 табличной части формы юридические лица должны указывать общую площадь объекта как жилой, так и не жилой недвижимости (об этом свидетельствует откорректированное название этой графы).

Такие коррективы вызваны тем, что с 01.01.15 г. базой налогообложения как для юридических, так и для физических лиц стала также общая площадь объекта нежилой, а не только жилой недвижимости (об этом мы писали в «БН», 2015, № 1, с. 32 ).

Кроме того, при заполнении этой графы следует помнить: если недвижимость находится в совместной долевой, общей совместной собственности, нужно указывать только площадь доли недвижимости, которой владеет плательщик, а не всю площадь объекта недвижимости, указанную в техпаспорте.

3. Небольшим коррективам подверглось и приложение к декларации. В нем также следует отражать сведения не только об имеющихся объектах жилой недвижимости, но и о нежилых объектах. Информация, которую следует указывать по таким объектам, одинаковая. Поэтому брать ее будете для нежилой недвижимости из тех же источников, что и для жилой. То есть из договоров купли-продажи, дарения, наследования, свидетельства о праве собственности и т. п.

Комментируемый приказ вступает в силу со дня официального опубликования (на момент подготовки номера не опубликован). Хотя, на наш взгляд, это состоится в ближайшие дни. Исходя из этого, а также придерживаясь буквы закона ( п. 46.6 НКУ), обновленную форму декларации следует применять начиная с отчетности за 2016 год.

Интересным является выбор формы декларации за вновь созданные/вновь введенные в 2015 году объекты жилой и нежилой недвижимости (подается в течение 30 дней со дня возникновения права собственности на такой объект). На наш взгляд, в этом случае логично подавать именно новую декларацию, поскольку только она дает возможность адекватно (с учетом действующих норм) начислить налоговые обязательства. С этим соглашаются и налоговики в консультации, приведенной в категории 106.07 ЗІР ГФСУ.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал

Похоже, что вы используете блокировщик рекламы :(

Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить