(066) 87-010-10 Перезвоните мне
Переводим бухгалтеров в ОНЛАЙН!
  • В избранное
  • Печать
  • Шрифт
  • Цвет фона
  • Комментарии 0
  • В разработке
10/11
Налоги и бухгалтерский учет
Налоги и бухгалтерский учет
Декабрь , 2018/№ 98

Сельхозздания и льгота по недвижналогу

Наше фермерское хозяйство использует в своей деятельности разного рода недвижимость (ангар для техники, складские постройки, хранилища, теплицы, админпостройку и пр.). Распространяется ли на все эти объекты недвижимости, используемые при производстве сельхозпродукции, льгота по налогу на недвижимость?

Среди объектов, не облагаемых налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, выделены здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности (п.п. «ж» п. ).

Правда, чтобы не платить налог на недвижимость за такие объекты недвижимости, налоговики настаивают на выполнении определенных требований. Такие здания/сооружения должны:

1) принадлежать сельхозтоваропроизводителям. В широком понимании понятие «сельскохозяйственный товаропроизводитель» охватывает по сути не только юридических, но и физических лиц — предпринимателей. И недавно налоговики все-таки признали, что сельскохозяйственными товаропроизводителями для целей начисления налога на недвижимость могут быть также и физические лица (см. БЗ 106.02 // «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 55, с. 16, письмо ГФСУ от 20.04.2018 г. № 1753/Б/99-99-13-03-01-14/ІПК). Причем эта норма должна трактоваться именно так со времени ее появления, т. е. с 01.01.2015 г. И если, скажем, физлицо, попадающее под льготу, уплатило налог за такую недвижимость, безосновательно начисленный налоговиками, у него еще есть время, чтобы подать заявление на возврат ошибочно уплаченных денежных обязательств в порядке, предусмотренном ст. 43 НКУ.

Так что по сути на льготу могут претендовать не только фермерские хозяйства — юридические лица, но и фермерские хозяйства, созданные на базе физлица-предпринимателя, непосредственного владельца такой недвижимостью;

2) использоваться непосредственно в сельскохозяйственной деятельности. Будьте внимательны: использование таких зданий непосредственно в сельскохозяйственной деятельности налоговики видят не только при наличии у их собственника деятельности по производству сельхозпродукции, переработке собственной продукции и ее реализации.

Налоговики считают, что такая деятельность должна быть подкреплена еще и наличием у их собственника земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных животных, находящихся во владении, пользовании, распоряжении (см. БЗ 106.02).

Причем если здание/сооружение используется не по назначению (например, передано в аренду, причем так же для использования арендатором по сельхозназначению), то оно все равно подлежит обложению налогом на недвижимость на общих основаниях (см. БЗ 106.02, письмо ГУ ГФСУ в Харьковской обл. от 22.03.2018 г. № 1167/ІПК/20-40-12-03-25). Не будет освобождения от налога на недвижимость, если здание/сооружение простаивает и не используется при осуществлении сельхоздеятельности (см. письмо ГФСУ от 19.03.2018 г. № 1088/6/99-99-12-02-03-15/ІПК);

3) соответствовать сельхоззданиям класса 1271 в соответствии ДК 018-2000. То есть являться зданием, попадающим в одну из таких категорий, как, например, коровники, конюшни, свинарники, кошары, конные заводы, собачьи питомники, птицефабрики, зернохранилища, склады и надворные постройки, подвалы, винокурни, винные емкости, теплицы, сельскохозяйственные силосы и т. д.

Будьте внимательны, например, админпостройки налоговики причисляют к классу 1220, а не к сельхозклассу 1271, намекая на отсутствие по таким зданиям у сельхозников освобождения от налога на недвижимость (см. письмо ГФСУ от 08.05.2018 г. № 2060/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

Хотя здесь с налоговиками можно спорить, взяв на вооружение определение Днепропетровского апелляционного административного суда от 10.10.17 г. по делу № 804/3637/17. Внимание! Суд считает, что классификатор ДК 018-2000 не может быть использован налоговиками для обоснования решения об отказе в освобождении от уплаты налога на недвижимость.

Заинтересовал журнал?
Получайте по подписке больше статей и специальных предложений
фермерское хозяйство, сельскохозяйственная деятельность, объекты недвижимости, налог на недвижимость, льгота по налогу на недвижимость, освобождение от уплаты добавить теги изменить теги
Добавьте свои теги к статье
Разделяйте метки запятой. Например: бухгалтерия, форма, проценты, НДС, квартальный отчёт. Максимальное количество 10.
или Закрыть
Ваша оценка учтена! Оцените статью :
  • Хорошо
  • Нормально
  • Плохо
Поделиться:
Комментарии к статье