вывод документа
Юрлицо, к которому перешло право собственности на земучасток на протяжении года, уплачивает земналог за фактический период пребывания у него земли в собственности в текущем году
По правилам п. 286.5 НКУ в случае перехода права собственности на земучасток от одного собственника — юрлица или физлица к другому в течение календарного года налог уплачивается:
— предыдущим собственником — за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на землю;
— новым собственником — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.
Эту норму фискалы трактовали так: в случае перехода права собственности на землю посреди года старый собственник уплачивает налог до начала месяца продажи земли, а новый — с начала этого месяца (111.06 БЗ, действовала до 23.05.2020 г.). То есть по сути уплата налога происходила на протяжении года непрерывно.
При этом не имело значения, в какой именно день месяца состоялся переход права собственности на землю. К примеру, если продажа земли состоялась 29.07.2020 г., то новый собственник платил налог за весь июль и до конца года.
И вот с 23.05.2020 г. позиция фискалов изменилась. Основанием для таких изменений стало, как видно из комментируемого разъяснения, их внезапное обнаружение в п. 287.1 НКУ требования о том, что вносить плату за землю следует за фактический период пребывания земли в собственности или пользовании в текущем году. Хотя это требование в НКУ содержится в этой норме как минимум с 01.01.2017 г.
Опираясь на это, фискалы и заявили, что старый собственник земли, как и раньше, уплачивает земналог до начала месяца, в котором он продал землю, а вот новый (!) — только за период пребывания у него земли в собственности.
То есть, если земля продана 29.07.2020 г., то новый собственник уплачивает налог не за весь июль, а только за те дни, в течение которых он фактически был собственником земли (3 дня июля).
То есть в месяце, в котором продана земля, местный бюджет недополучит налога за период с начала этого месяца по дату приобретения права собственности новым собственником. Раньше за эти дни платил новый собственник. Теперь они выпадают из-под налогообложения.
Почему фискалы изменили свой подход, непонятно. Не является ли это еще одним неожиданно лояльным разъяснением фискалов, наподобие разъяснения относительно карантинного освобождения от админответственности за ЕСВ-штрафы (см. «Налоги & бухучет», 2020, № 62, с. 24)? Ответ покрыт мраком.
Поэтому советуем тем новым собственникам земли, которым такое разъяснение на руку, перед тем как им пользоваться, получить индивидуальное разъяснение по этому поводу. И если оно будет лояльным, то можно по-новому начислить налог не только за месяц приобретения земли после 23.05.2020 г., но и за прошлые приобретения в пределах сроков давности (ст. 102 НКУ).
Хотя это разъяснение кое в чем несет и негатив. Опираясь на него, возможно, фискалы пожелают, чтобы лица, которые в течение месяца купили и продали землю, начисляли налог за дни пребывания в собственности земучастка в течение этого месяца. Раньше их от уплаты освобождали. Но это разъяснение (БЗ 111.05) тоже стало недействительным с 23.05.2020 г. Поэтому перекупщикам следует держать нос по ветру. Размер налога может быть и небольшим, а вот штрафы за непредоставление отчетности и неуплату могут испортить настроение каждому.
