Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно собственник несет риск случайного уничтожения и повреждения (порчи) имущества, если иное не установлено договором или законом (ст. 323 ГКУ).
А когда же происходит переход права собственности?
В общем случае право собственности переходит к приобретателю имущества по договору с момента передачи такого имущества (ч. 1 ст. 334 ГКУ)
При этом передачей имущества считается его вручение приобретателю либо перевозчику, организации связи и т. п. для отправки или пересылки приобретателю (если имущество отчуждается без обязательства доставки). К передаче имущества приравнивают также вручение коносамента либо другого товарно-распорядительного документа на имущество.
Вместе с тем ГКУ допускает установление сторонами другого момента перехода права собственности непосредственно в самом договоре. Так, можно, например, предусмотреть, что право собственности на вещь переходит только после полного расчета по договору.
Кроме того, если договор, по которому передается имущество, подлежит нотариальному удостоверению, право собственности у нового собственника возникнет не раньше, чем договор будет нотариально удостоверен. При этом стороны могут указать в договоре более поздний момент перехода права собственности на передаваемое имущество.
В отдельных случаях законодатель устанавливает особые правила определения момента перехода права собственности, от которого стороны не могут отклониться. Так, если речь идет о приобретении объекта недвижимости, то право собственности у нового собственника возникнет только с момента государственной регистрации такого права.
Ниже в таблице приведем памятку о моменте перехода права собственности в разных случаях.
Момент перехода права собственности на передаваемое имущество
| № п/п | Вид имущества | Момент перехода права собственности | Нормативный акт |
| 1 | Имущество, передаваемое по договору (общий случай) | С момента передачи имущества лицу, которое приобретает его по договору* | |
| * Это правило действует только в случае передачи права собственности по договору (а не, к примеру, в порядке наследования, исполнения решения суда или получения имущества в силу прямого указания закона) и только при условии отсутствия специальной оговорки о другом моменте перехода права собственности в самом договоре либо в нормативно-правовых актах. Наиболее распространенные виды договоров, по которым может передаваться право собственности, — договор купли-продажи (поставки) и договор дарения. | |||
| 2 | Имущество, передаваемое по бартерному договору | Одновременно у обеих сторон договора после выполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом | |
| 3 | Имущество, передаваемое по договору со специальной оговоркой* о моменте перехода права собственности | С момента, оговоренного сторонами в договоре | |
| * В договоре может быть оговорено, что право собственности на имущество переходит с момента заключения договора, либо с момента полной оплаты его стоимости, либо через определенный промежуток времени после фактической передачи и т. п. В таких случаях возникает временной разрыв между моментом передачи имущества приобретателю и переходом права собственности. Это может дать основания налоговикам считать, что в указанный период имущество использовалось бесплатно. В связи с этим в договор целесообразно включить условие о том, что имущество не будет использоваться его приобретателем до перехода права собственности. Второй вариант — оговорить отдельную оплату за период использования имущества до момента перехода права собственности на него. | |||
| 4 | Имущество, передаваемое по договору, подлежащему нотариальному удостоверению | С момента, оговоренного в договоре, но не ранее нотариального удостоверения договора или вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально* | |
| * Это правило действует в случае, когда законодательством не установлен другой момент перехода права собственности на отдельные виды имущества. | |||
| 5 | Объекты недвижимости | С момента государственной регистрации права собственности | |
| 6 | Объекты незавершенного строительства, права на которые подлежат госрегистрации | С момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства | |
| 7 | Имущественные права | С момента, указанного в договоре, если специальное правило перехода имущественных прав не оговорено в законе | |
| 8 | Ценные бумаги | Права на ценную бумагу и права по ценной бумаге на предъявителя, которая существует: — в документарной форме в бумажном виде, — переходят путем вручения такой ценной бумаги другому лицу; — в документарной форме как электронный документ, — переходят в порядке, определенном НБУ (для финансовых банковских векселей) и КМУ (для финансовых казначейских векселей); — в бездокументарной форме, — переходят в порядке, определенном для перехода прав на именные ценные бумаги. Права на именную ценную бумагу переходят к другому лицу в порядке, установленном законодательством о депозитарной системе Украины. Право собственности на ордерную ценную бумагу переходит путем совершения на ней передаточной надписи (индоссамента) | |
