Декларируем арендные доходы

Марченко Елена, эксперт по кадровым и налоговым вопросам

Налоги & бухучет Март, 2023/№ 19

Печать

Немало граждан получают доход от сдачи в аренду собственного имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка, автомобиля и т. п. Как облагается налогом арендный доход и всегда ли он подлежит обязательному декларированию? Сейчас узнаете.

Доход от предоставления недвижимости в лизинг, аренду или субаренду, срочное владение и/или пользование (далее — аренда) является налогооблагаемым доходом (п.п. 164.2.5 НКУ). Также облагается налогом доход от предоставления движимого имущества в аренду в составе прочих налогооблагаемых доходов (п.п. 164.2.20 НКУ).

Подытожим. Если вы в 2022 году сдавали в аренду любое собственное имущество и получали арендный доход, то он должен быть обложен НДФЛ по ставке 18 % и ВС по ставке 1,5 % (см. п. 16¹ подразд. 10 разд. XX НКУ).

Кто же обязан вычислять и уплачивать НДФЛ и ВС: арендодатель, который получает доход, или арендатор, который выплачивает доход? Ответ на этот вопрос зависит от того, кто был арендатором вашего имущества — субъект хозяйствования (юрлицо или ФЛП) или обычное физлицо.

Арендатор — субъект хозяйствования

В случае когда вашим арендатором было юридическое лицо или ФЛП или независимый профессионал, то именно арендатор является вашим налоговым агентом. Он должен:

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже

PRO-доступ Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы

Купить

PRO-доступ ко всем закрытым материалам сайта Получить доступ