Офис в квартире директора/учредителя: когда возникает доход физлица?

Все более-менее понятно, если предприятие просто арендует у учредителя или директора квартиру целиком и помещение используется исключительно как офис. Арендная плата попадает в налогооблагаемый доход физлица. С нее удерживаются НДФЛ 18 % и ВС 1,5 %. А вот ЕСВ не будет (см. БЗ 201.03). Эту ситуацию мы подробно рассматривали в статье «Арендуем недвижимость» // «Налоги & бухучет», 2021, № 48.

А что если директор/учредитель продолжает жить в квартире, используемой как офис? Когда стоимость пользования благами, за которые заплатило предприятие, придется включить в налогооблагаемый доход физлица — собственника помещения? Об этом наш дальнейший разговор.

Ремонт помещения

Осуществляете ремонт в квартире директора/учредителя за счет средств предприятия? В этом случае возникновения налогооблагаемого дохода собственника квартиры избежать можно, но не всегда. Прежде всего важно, что именно ремонтируется.

Предположим, был оформлен договор аренды или ссуды на ту часть помещения, которая будет использоваться под офис. То есть в одной комнате директор/учредитель живет, а вторую — сдает (передает в бесплатное пользование) юрлицу.