Как «юрику» уплачивать налог на недвижимость за квартиру, купленную у «физика»

Отчитываемся или уточняемся?

Юридические лица являются плательщиками налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка. Причем не только за нежилую, но и за жилую недвижимость тоже (п.п. 266.1.1 НКУ). За недвижимость, которая находится в собственности юрлиц по состоянию на 1 января отчетного года и является объектом налогообложения, юрлица самостоятельно исчисляют сумму налога и подают декларацию не позже 20 февраля этого же года. Такая декларация подается контролирующему органу по местонахождению недвижимости с разбивкой годовой суммы налога равными долями поквартально (п.п. 266.7.5 НКУ).

Исходя из этих общих правил и будем определять, какой тип декларации следует подать за приобретенную в текущем году квартиру. А поможет нам в этом консультация из БЗ 106.07. Зафиксируем по очереди каждый из трех ее выводов и прокомментируем их.

Очевидно, если до этого никакой недвижимости в собственности предприятия не было или вся его недвижимость не была объектом налогообложения, в частности согласно п.п. 266.2.2 НКУ декларацию за текущий год оно не подавало (см. БЗ 106.07). Поскольку декларация, которую теперь ему следует подать, будет подаваться в текущем году впервые, она должна иметь тип «Звітна». Это самый простой случай, с ним все понятно.

А как быть в том случае, если предприятие уже отчитывалось по налогу на недвижимость в текущем году? Здесь может быть несколько ситуаций.