Пользуемся недвижимостью физлица: лучше аренда или ссуда?

Ушакова Лилия, эксперт по кадровым и налоговым вопросам

Налоги & бухучет Август, 2024/№ 67

У физлица есть недвижимость, которой будет пользоваться юрлицо. Что лучше в плане налогообложения доходов физлица, которое передает помещение в пользование: заключить договор аренды или взять помещение в ссуду? С таким вопросом к нам обратился читатель. Отвечаем!

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Ссуда или аренда?

Аренда. Доход от предоставления имущества в аренду попадает в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя (п.п. 164.2.5 НКУ).

Если арендатором является юрлицо или самозанятое лицо, то именно оно является налоговым агентом такого физлица по доходам, начисленным (выплаченным) по договору аренды. В этом случае

объект налогообложения определяют исходя из размера арендной платы, указанного в договоре, но не ниже минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды

Это прямо указано в абзаце втором п.п. 170.1.2 НКУ.

Минимальную сумму арендного платежа (П) находят так:

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже

PRO-доступ Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы

Купить

PRO-доступ ко всем закрытым материалам сайта Получить доступ