За якою вартістю зарахувати земельну ділянку на баланс

У цій ситуації діяти досить нескладно, оскільки установа отримала всі документи, які необхідно мати для зарахування земельної ділянки на баланс.

Нагадаємо: для того щоб оприбуткувати земельну ділянку, бухгалтер повинен мати документи, що засвідчують право власності або користування земельною ділянкою, а також звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.

Підставою для відображення вартості земельної ділянки в бухгалтерському обліку є експертна грошова оцінка такої ділянки.

Чому саме експертна оцінка та у якому документі визначена така вимога? Відповідаємо: у ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 р. № 1378-IV.

Тепер перейдемо до облікових питань.

Для бухгалтерського обліку земельні ділянки є звичайними об’єктами основних засобів.

У Плані рахунків бухгалтерського обліку в державному секторі, затвердженому наказом Мінфіну від 31.12.2013 р. № 1203, для обліку таких об’єктів передбачено субрахунок 1011 «Земельні ділянки».

При оприбуткуванні земельної ділянки як об’єкта основних засобів бухгалтеру необхідно враховувати правила формування первісної вартості таких об’єктів.

Ці правила закріплені в п. 5 розд. II НП(С)БО 121 «Основні засоби», затвердженого наказом Мінфіну від 12.10.2010 р. № 1202, та пп. 3 і 12 розд. III Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів суб’єктів державного сектора, затверджених наказом Мінфіну від 23.01.2015 р. № 11.

Давайте пригадаємо, які витрати установи включають до первісної вартості основних засобів. Це:

— суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

— реєстраційні збори, держмито та аналогічні платежі, які здійснюють у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкт основних засобів;

— суми ввізного мита;

— суми непрямих податків у зв’язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються установі);

— витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;

— витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;

— інші витрати, безпосередньо пов’язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.

З огляду на це, до первісної вартості земельної ділянки відносять:

— витрати, пов’язані з придбанням такого об’єкта (якщо такі мали місце);

— реєстраційні збори, які здійснюють у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкт основних засобів;

— витрати на доведення такого об’єкта до стану, у якому він придатний для використання.

Оскільки установа не витрачала кошти на придбання власне земельної ділянки, то витрати, пов’язані з придбанням такого об’єкта, відсутні. Але, як зазначено в запитанні читача, було понесено витрати, пов’язані з проведенням експертної грошової оцінки такої ділянки. Тому експертна грошова оцінка саме й потрапить до первісної вартості такого об’єкта.

До інших же витрат, пов’язаних із доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою, належать витрати з оплати послуг із проведення такої оцінки.

Виходячи з цього, до первісної вартості об’єкта основних засобів (у нашому випадку — земельної ділянки) слід віднести експертну грошову оцінку земельної ділянки і витрати, пов’язані з її проведенням.

Розглянемо умовний приклад.

Приклад. Бюджетна установа на підставі договору про виконання експертної грошової оцінки земельної ділянки отримала експертний висновок. Згідно цього висновку експертна вартість права користування земельною ділянкою становить 167250 грн.

Установою оплачено послуги експерта — 2800 грн. Також оплачено послуги з отримання витягу з Держреєстра — 80 грн.

У цьому випадку первісна вартість земельної ділянки включає:

— експертну вартість земельної ділянки — 167250 грн.:

— послуги експерта — 2800 грн.;

— послуги з отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — 80 грн.

Таким чином, загальна первісна вартість ділянки складає 170130 грн.

У бухгалтерському обліку ці операції відображаємо так: