По какой стоимости зачислить земельный участок на баланс

В этой ситуации действовать достаточно несложно, поскольку учреждение получило все документы, которые нужны для зачисления земельного участка на баланс.

Напомним: для того чтобы оприходовать земельный участок, бухгалтер должен иметь документы, которые удостоверяют право собственности или пользования земельным участком, а также отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.

Основанием для отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете является экспертная денежная оценка такого участка.

Почему именно экспертная оценка и в каком документе определено такое требование? Отвечаем: в ст. 13 Закона Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV.

Теперь перейдем к учетным вопросам.

Для бухгалтерского учета земельные участки являются обычными объектами основных средств.

В Плане счетов бухгалтерского учета в государственном секторе, утвержденном приказом Минфина от 31.12.2013 г. № 1203, для учета таких объектов предусмотрен субсчет 1011 «Земельные участки».

При оприходовании земельного участка как объекта основных средств бухгалтеру необходимо учитывать правила формирования первоначальной стоимости таких объектов.

Эти правила закреплены в п. 5 разд. II НП(С)БУ 121 «Основные средства», утвержденного приказом Минфина от 12.10.2010 г. № 1202, и п. 3 и п. 12 разд. III Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств субъектов государственного сектора, утвержденных приказом Минфина от 23.01.2015 г. № 11.

Давайте вспомним, какие расходы учреждения включают в первоначальную стоимость основных средств. Это:

— суммы, которые оплачивают поставщикам активов и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных работ (без непрямых налогов);

— регистрационные сборы, госпошлина и аналогичные платежи, которые осуществляют в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;

— суммы ввозной пошлины;

— суммы непрямых налогов в связи с приобретением (созданием) основных средств (если они не возмещаются учреждению);

— расходы по страхованию рисков доставки основных средств;

— расходы на транспортировку, установку, монтаж, наладку основных средств;

— прочие расходы, непосредственно связанные с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.

Учитывая это, к первоначальной стоимости земельного участка относят:

— расходы, связанные с приобретением такого объекта (если такие имели место);

— регистрационные сборы, которые осуществляют в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;

— расходы на доведение такого объекта до состояния, в котором он пригоден для использования.

Поскольку учреждение не расходовало средства на приобретение собственно земельного участка, то расходы, связанные с приобретением такого объекта, отсутствуют. Но, как сказано в вопросе читателя, были понесены расходы, связанные с проведением экспертной денежной оценки такого участка. Поэтому экспертная денежная оценка как раз и попадет в первоначальную стоимость такого объекта.

К прочим же расходам, связанным с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью, относятся расходы по оплате услуг по проведению такой оценки.

Исходя из этого, к первоначальной стоимости объекта основных средств (в нашем случае — земельного участка) следует отнести экспертную денежную оценку земельного участка и расходы, связанные с ее проведением.

Рассмотрим условный пример.

Пример. Бюджетное учреждение на основании договора о выполнении экспертной денежной оценки земельного участка получило экспертное заключение. Согласно этому заключению экспертная стоимость права пользования земельным участком составляет 167250 грн.

Учреждением оплачены услуги эксперта — 2800 грн. Также оплачены услуги по получению извлечения из Госреестра— 80 грн.

В этом случае первоначальная стоимость земельного участка включает:

— экспертную стоимость земельного участка — 167250 грн.:

— услуги эксперта — 2800 грн.;

— услуги по получению извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — 80 грн.

Таким образом, общая первоначальная стоимость участка составляет 170130 грн.

В бухгалтерском учете эти операции отражаем так: