Нерухомість у Криму: продаємо без ПДВ

В обраному У обране
Друк
Державна фіскальна служба України, Жиленко Катерина, Кравченко Дар’я, Децюра Сергій
Бухгалтерський тиждень Липень, 2015/№ 29
Лист ДФСУ від 28.05.15 р. № 11250/6/99-99-19-03-02-15

У листі, що коментується, ДФСУ зазначила: при відчуженні об’єкта нерухомості, розміщеного на території ВЕЗ «Крим», ПДВ не справляється.

Річ у тім, що при здійсненні такої операції відсутній об’єкт обкладення ПДВ. Причому незалежно від того, хто є покупцем об’єкта нерухомості: резидент чи нерезидент.

Свою позицію контролери будують на підставі п. 185.1 ПКУ. Згідно з цією нормою об’єктом обкладення ПДВ є операції з поставки товарів/послуг, місце постачання яких знаходиться на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ. Тобто місцем постачання нерухомого майна буде його фактичне місце знаходження на момент поставки*. А точніше сказати ВЕЗ «Крим».

* Незважаючи на те що у п. 186.1 ПКУ йдеться про товари, цю норму можна застосовувати і до об’єктів основних засобів («ВПСУ», 2012, № 38, с. 27).

І тут виникає запитання: чи вважати ВЕЗ «Крим» митною територією України?

З одного боку, Крим все ще є частиною території України (п. 1 ст. 1 Закону України від 15.04.14 р. № 1207-VII «Про забезпечення прав і свобод громадян і правовий режим на тимчасово окупованій території України»).

З іншого боку, у межах кримської території діє вільна митна зона (п. 3.2 Закону України від 12.08.14 р. № 1636-VII «Про створення вільної економічної зони «Крим» і про особливості провадження економічної діяльності на тимчасово окупованій території України»). А вона згідно зі ст. 9 Митного кодексу України вважається такою, що знаходиться за межами митної території України. Тому податківці й виключають операції з відчуження нерухомості у ВЕЗ «Крим» зі складу об’єктних операцій.

Зверніть увагу: такої позиції контролери дотримувалися і раніше (лист ДФСУ від 03.12.14 р. № 13311/7/99-99-19-03-02-17 // «БТ», 2014, № 50, с. 4).

Оформи передплату та читай все Передплатити журнал

Схоже, що ви використовуєте блокувальник реклами :(

Щоб користуватися всіма функціями сайту, додайте нас у винятку!

Як відключити