Теми статей
Вибрати теми статей
Сортувати за темами

Здача нерухомості в оренду vs звільнення від земподатку для єдиноподатника: що думають суди?

Шевчук Михайло, податковий експерт
Бухгалтер 911 Липень, 2018/№ 31
Друк
Ви вже знаєте про появу трійки УПК1, які вносять ясність у частині стягнення земельного податку. В останній із цих консультацій розглянуто питання застосування звільнення від сплати земельного податку підприємцями-єдиноподатниками груп 1 — 3. Але ось про те, якою є ситуація у разі передачі такою особою в оренду приміщення, Мінфін нічого не сказав. Що думають із цього приводу суди? Давайте поглянемо.

1 Стаття «Три… в одній, або Мінфін розставив акценти з плати за землю» в попередньому номері журналу.

Розпочнемо з того, що проблема не нова. При цьому, здавалося б, з появою УПК № 10512, яка продовжує діяти досі, податківці перестануть «тероризувати» фізосіб-єдиноподатників-орендодавців нерухомості. Але несподівано ініціативу перехопили суди. Тоді ще Верховний Суд України «відзначився» низкою вищою мірою «дивних» рішень3 img 1. Але відтоді багато чого змінилося img 2.

2 Узагальнююча податкова консультація щодо плати земельного податку власниками нежитлових приміщень, платниками єдиного податку — фізичними особами — підприємцями, затверджена наказом ДПСУ від 23.11.2012 р. № 1051.

3 Детальніше про що ви могли прочитати в матеріалі «Єдиноподатник-орендодавець і земподаток: «крен» у фіскальний бік» (журнал «Бухгалтер 911», 2016, № 15).

«Промінець світла» img 3 в темряві. Так можна охарактеризувати постанову від 26.06.2018 р. у справі № 826/18899/164. У ній Верховний Суд назвав дві умови, при виконанні яких платник звільняється від сплати земельного податку: використання власного нежитлового приміщення у своїй господарській діяльності і наявність статусу платника єдиного податку.

4 http://reyestr.court.gov.ua/Review/74989031.

Головне завдання підприємця-єдиноподатника — довести перше.

Наявність статусу єдиноподатника підтверджується за допомогою копії витягу з Реєстру платників єдиного податку.

Причому в цій справі суди попередніх інстанцій вирішили, що платник не підтвердив те, що належні йому нежитлові приміщення, а відтак земельна ділянка під цими приміщеннями використовується для провадження госпдіяльності.

Хоча суд першої інстанції і зазначав, що за витягом з Реєстру платників єдиного податку вбачається, що позивач проваджує господарську діяльність згідно з КВЕД ДК 009:2010 за кодом 68:20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Проте, як зазначає Верховний Суд, суди попередньої інстанції не звертали уваги на місце провадження господарської діяльності, зазначене у витязі Реєстру платників єдиного податку, а отже, доходили до передчасного висновку про недоведеність використання нежитлового приміщення, а відтак земельної ділянки під цими приміщеннями для провадження господарської діяльності.

Радує в цій постанові те, що Верховний Суд розглядає використання приміщень як нерозривне ціле з використанням земельної ділянки під цими приміщеннями.

Примітним є той факт, що у своїй постанові Верховний Суд прямо говорить про неприпустимість застосування судами позиції ВСУ, викладеної в постанові від 24.11.2015 р. № 21-2352а15 (ср. 025069200). Це якраз-таки одна з гучних постанов-2015.

Пояснює таку свою позицію Верховний Суд тим, що правовідносини у справі, яка переглядалася ВСУ, стосувалися податкового звітного періоду 2014 рік, а положення п.п. 4 п. 297.1 ПКУ були чинними в іншій редакції. Норма цього пункту викладена в новій редакції з 01.01.2015 р. Законом № 715, «яка за своїм змістом має інше правове навантаження».

5 Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» від 28.12.2014 р. № 71-VIII.

Відповідно, виходячи з такої логіки, висновки тієї невигідної постанови ВСУ могли застосовуватися лише до правовідносин, що мали місце до 01.01.2015 р.

Аналогічні за змістом висновки знаходимо в постанові ВС від 26.06.2018 р. у справі № 826/14081/166.

6 http://reyestr.court.gov.ua/Review/74991939.

Що це означає? Є підстави вважати, що Верховний Суд став прибічником нової позиції в питанні надання в оренду приміщень фізособою-єдиноподатником. І тепер вона ґрунтується на нормах ПКУ, які для звільнення від сплати земельного податку ставлять лише дві прості умови.

Цікавий момент. Примітно, що в більш ранній постанові від 13.06.2018 р. у справі № 826/14615/167 — у достатньо «свіжій» справі Верховний Суд не наважився «спростувати» минулу логіку ВСУ, але захистив платника податків більш винахідливим способом. Суд знайшов проблему в розрахунку податківцями зобов’язання із земподатку.

7 http://reyestr.court.gov.ua/Review/74785055.

«Ложка дьогтю». Її «черпаємо», зокрема, з постанови ВС від 26.06.2018 р. у справі № 826/10930/13-а8. У ній бачимо все ті ж, знайомі ще з часів ВСУ, суперечливі висновки. Але що тут є примітним? Оскаржуване ППР належить до звітного податкового періоду 2013 рік. Отже, потрібно розуміти, у суддів такий алгоритм:

8 http://reyestr.court.gov.ua/Review/74941872.

— за спорами, що стосуються сплати земподатку за періоди до 01.01.2015 р., і зараз застосовуватиметься стара спірна логіка ВСУ (на користь податківців);

— за спорами, що стосуються сплати земподатку за періоди з 01.01.2015 р., застосовуватиметься зважений обґрунтований підхід (див. вище).

Хоча, зізнатися, насправді зміни до п.п. 4 п. 297.1 ПКУ носили якщо не «косметичний», то уточнюючий характер.

Саме ними Верховний Суд пояснює неприпустимість застосування судами позиції ВСУ, викладеної в «невигідній» постанові від 24.11.2015 р. № 21-2352а15.

Ми, звісно ж, радіємо зміні позиції Верховного Суду у цій ситуації на користь орендодавців-єдиноподатників. При цьому, як і раніше, дотримуємося думки, що саме такий підхід повинен застосовуватися і до звітних періодів до 2015 року. Але, на жаль, так не думає Верховний Суд, а його постанови є остаточними й оскарженню не підлягають.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions
Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі