Теми статей
Обрати теми

Споруди — без податку на нерухомість!

Хмелевський Ігор, податковий експерт, Шевчук Михайло, податковий експерт
Нерухомість, яка не має ознак будівель і класифікується як інженерні споруди, не є об’єктом обкладення податком на нерухоме майно — такий головний висновок ІПК ДФСУ від 08.02.2019 р. № 467/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. Її, власне, й пропонуємо вам обговорити.

З вуст головних податківців такий ліберальний висновок звучить мало не вперше.

Раніше вони підходили до цього питання інакше. Узяти, наприклад, хоча б ІПК ДФСУ від 17.05.2017 р. № 229/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. Її лейтмотив такий: оскільки об’єкти нерухомості платника класифікуються за ДК 018-2000* у підрозділі 23 «Комплексні промислові споруди», а не в класі 1251 «Будівлі промислові», він не може скористатися «промисловою» пільгою з податку на нерухомість, наданою п.п. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ.

* Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000, затверджений наказом Держстандарту від 17.08.2000 р. № 507.

До речі, ця ІПК була анульована за рішенням суду (див. ухвалу Верховного Суду від 21.06.2018 р. у справі № 804/3637/17**).

** reyestr.court.gov.ua/Review/74884363

Іншому платнику, який засумнівався в тому, чи відповідають визначенню будівель об’єкти, що належать йому, фіскали порадили отримати висновок про приналежність цих об’єктів до класу будівель або споруд (ІПК ДФСУ від 15.01.2018 р. № 161/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

Платника цікавили складські майданчики, навіс з огорожею та воротами, відкритий майданчик для накопичення і тимчасового відстою автотранспорту та технологічного обладнання, майданчик для стоянки автомашин.

Така практика, до речі, останнім часом набуває все більшого поширення (див. ІПК ДФСУ від 02.01.2019 р. № 10/6/99-99-12-02-03-15/ІПК та від 13.02.2019 р. № 506/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

Тому про всяк випадок скажемо, що ведення ДК 018-2000 здійснює ДП «Державний НДІ автоматизованих систем у будівництві» — саме його висновок фіскали вважають легітимним.

Так ось, адресат ІПК, що коментується, заздалегідь отримав такий висновок, з якого видно, що його об’єкти нерухомості класифікуються в розділі 2 «Інженерні споруди» ДК 018-2000. Чи підлягають вони оподаткуванню «нерухомим» податком? Ні і ще раз ні img 1!

Причому підстава для такого ліберального підходу закладена в ПКУ первісно, отже, жодних дозволів, щоб ним скористатися, у податківців брати не потрібно.

Ось дивіться. Під «нерухомий» податок потрапляють об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, визначення яких наведені відповідно в пп. 14.1.129 і 14.1.1291 ПКУ.

Об’єкти житлової нерухомості — це будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

До їх складу входять: (а) житловий будинок; (б) прибудова до житлового будинку; (в) квартира; (г) котедж; (ґ) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах.

Об’єкти нежитлової нерухомості, у свою чергу, — це будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду.

Вони включають: (а) будівлі готельні; (б) будівлі офісні; (в) будівлі торговельні; (г) гаражі; (ґ) будівлі промислові та склади; (д) будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки); (е) господарські (присадибні) будівлі; (є) інші будівлі.

Впадає в око те, що ці визначення базуються на понятті «будівлі», тлумачення якого можна знайти в п.п. 14.1.15 ПКУ.

Згідно із зазначеним підпунктом будівлі — це земельні поліпшення, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності.

Водночас у п.п. 14.1.238 ПКУ міститься протилежне поняття — «споруди», під якими розуміють земельні поліпшення, що не належать до будівель і призначені для виконання спеціальних технічних функцій.

Таким чином, ПКУ чітко розділяє будівлі, що є об’єктами оподаткування, та споруди, які такими не є.

Як цим скористатися на практиці? Передусім ознайомтеся з розд. 2 ДК 018-2000. Там, без перебільшення, є багато цікавого img 2.

Наприклад, до споруд належать трансформаторні станції та підстанції, водяні свердловини, колодязі, комплексні промислові споруди (електростанції, збагачувальні фабрики тощо), які не мають характерних ознак будівель. Якщо у вас є такі об’єкти, податок на нерухоме майно за них, здавалось би, можна не платити.

Чи не найпопулярніше запитання «гарячої лінії» — сплачувати податок за трансформаторні станції та підстанції чи ні?

Але сумніви щодо тих же трансформаторних підстанцій може викликати той факт, що вони прямо зазначені в п.п. 14.1.1291 ПКУ як складова об’єктів нежитлової нерухомості, а саме господарських (присадибних) будівель. А вони, як відомо, є об’єктом обкладення нерухомим податком нарівні з об’єктами житлової нерухомості. Але що тут примітного?

Ніхто не стане сперечатися, що трансформаторні станції та підстанції — саме споруди.

Не дасть у цьому засумніватися й ДК 018-2000, в якому вони названі саме в складі інженерних споруд (підкласи 2214.4 та 2224.3).

Рівняння img 3 на Класифікатор ДК 018-2000 при визначенні типу об’єкта нерухомості в новому році перейшло на новий рівень: тепер на нього посилається сам ПКУ (п.п. «ж» п.п. 266.2.2). Тому вважаємо, що й у цьому випадку визначити, чим є трансформаторна станція або підстанція, потрібно згідно з ДК.

Відповідно якщо вашій станції/підстанції код присвоєний, він буде завжди починатися з 2. Це означає, що маємо справу з інженерною спорудою. Якщо ж такий код не присвоєно — має сенс звернутися за його отриманням і тим самим підтвердити, що це споруда.

Не менш важливим висновок ІПК, що коментується, є для сільгосптоваровиробників. У п.п. «ж» п.п. 266.2.2 ПКУ, який звільняє їх від оподаткування, йдеться про будівлі, споруди (!), віднесені до класу 1271 ДК 018-2000, які не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку***.

*** Про це нововведення податкової реформи-2019 ви могли прочитати в статті «Податки «другого ешелону»: вивчаємо новинки Закону» (підрозділ «Податок на нерухомість») у журналі «Бухгалтер 911», 2018, № 52-53.

Проте, як ми щойно з’ясували, споруди — апріорі не об’єкт оподаткування. Таким чином, податок за них аграрії можуть не платити.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі