(066) 87-010-10
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
1/8
Податки та бухгалтерський облік
Податки та бухгалтерський облік
Лютий , 2018/№ 12

Податок на нерухомість: кому — ставка, а кому — півставки

Коментар до листа ГУ ДФС у Полтавській обл. від 05.01.2018 р. № 67/ІПК/16-31-12-05-19

висновок документа

Коефіцієнт 0,5 до ставки податку на нерухомість у 2018 році не застосовується

Проти чого цього разу виступають фіскали? Проти застосування у 2018 році п. 3 розд. ІІ Закону № 1791, згідно з яким з 01.01.2017 р. і допоки місцева рада не прийме рішення щодо нових ставок, податок на нерухомість обчислюють з коефіцієнтом 0,5.

Згадайте: з початку 2017 року удвічі збільшилася мінзарплата (МЗП), до якої прив’язано ставки «нерухомого» податку. Та щоб не змушувати його платників сплачувати удвічі більше, законодавець з 01.01.2017 р. просто зменшив граничну ставку з 3 до 1,5 % МЗП за 1 кв. м. Але податок на нерухомість — місцевий. Отже, кожна місцева рада мала затвердити свої ставки податку на 2017 рік. Своєчасно привести їх до нових вимог ради аж ніяк не встигали (Закон № 1791 був опублікований 31.12.2016 р.). Тому парламентарі й запровадили згаданий коефіцієнт. Як же за їх задумом він мав працювати? Покажемо це на прикладах.

Стару ставку-2016 у розмірі 3 % МЗП коефіцієнт 0,5 фактично перетворював у 2017 році на нову — 1,5 %. Однак від цього не страждали ані платники, ані місцеві бюджети. Бо через двократне збільшення МЗП у абсолютному вираженні податок за 1 кв. м залишався незмінним: 1600 грн. (МЗП-2016) х х 3 % : 100 % = 3200 грн. (МЗП-2017) х 3 % х 0,5 : : 100 % = 48 грн. А тільки-но рада у 2017 році затверджувала ставку в новому розмірі, скажімо, у максимальному на той час — 1,5 % МЗП, потреба в коефіцієнті 0,5 зникала (див. листи ДФСУ від 15.06.2017 р. № 666/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, ГУ ДФС у Полтавській обл. від 24.11.2017 р. № 2706/ІПК/16-31-12-05-19). І знову це нікого не било по кишені, бо все одно 3200 грн. х 1,5 % : 100 % = 48 грн.

У новому 2018 році разом із зростанням МЗП трохи підросла б і ставка податку — до 55,85 грн. за кв. м (3723 грн. (МЗП-2018) х 1,5 % : 100 %). Однак якщо ця рада й досі не спромоглася прийняти нове рішення (тобто ставка так і залишилася 3 %), то без коефіцієнта 0,5 не обійтися й надалі! Інакше, якщо стати на точку зору авторів листа, що коментується, то за 1 кв. м у 2018 році платники змушені будуть сплачувати 111,69 грн./кв. м (3723 грн. х 3 % : 100 %). І чому б це раптом? Адже максимальна ставка, встановлена ПКУ, — 1,5 % МЗП, або 55,85 грн. за кв. м!

Наведені вище розрахунки базуються на максимальній ставці 2016 року. Однак припис законодавця — єдиний для всіх, без жодних винятків! Отже, логіка наших міркувань не має змінитися, якщо розглянути інший приклад.

Нехай на певній території у 2016 році ставка була значно меншою, скажімо, 1,2 % МЗП, тобто на 01.01.2017 р. уже вкладалася у нову верхню межу 1,5 %. Але й тоді коефіцієнт 0,5 все одно слід застосовувати, аж допоки місцева влада не ухвалить рішення щодо нових ставок, як вимагає п. 3 розд. ІІ Закону № 1791. Якщо таке рішення не з’явилося, платники у 2017 році сплачували ту ж суму, що й у 2016 році. Для нашого прикладу це 19,2 грн./кв. м (1600 грн. х 1,2 % : 100 % = 3200 грн. х 1,2 % х 0,5 : : 100 %). Однак якщо такого рішення немає й досі, то це зовсім не означає, що з 01.01.2018 р. платникам слід сплачувати 44,68 грн./кв. м (3723 грн. х 1,2 % : : 100 %), на чому наполягають фіскали у листі, що коментується. Щоб така сума стала законною, рада має прийняти відповідне рішення. Причому це не пізно зробити й зараз. І лише коли таке рішення з’явиться, про коефіцієнт 0,5 можна буде забути.

Посилання ж авторів листа на те, що Закон № 1791 чинний лише у 2017 році, не витримує жодної критики. Адже той факт, що у назві Закону згадується 2017 рік, аж ніяк не свідчить про те, що його норми не можуть бути поширені на майбутнє.

Сподобалась стаття?

Виберіть свій варіант підписки, щоб отримати доступ до всіх номерів журналу «Податки та бухгалтерський облік».

journal_img
Друкована версія + електронна версія 450.00 грн. на місяць Передплатити Залишити заявку
journal_img
Електронна версія 360.00 грн. на місяць Передплатити Залишити заявку
податок на нерухомість, ставка податку, коефіцієнт 0 додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті