Теми статей
Обрати теми

Споруди — без податку на нерухомість!

Хмелевський Ігор, податковий експерт
Податки & бухоблік Березень, 2019/№ 18
Друк
Лист ДФСУ від 08.02.2019 р. № 467/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

висновок документа

Нерухомість, що не має ознак будівель та класифікується як інженерні споруди, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно

Про необхідність саме такого підходу ви, шановні читачі, вже знаєте (див. «Податки та бухгалтерський облік», 2018, № 12, с. 23). Проте з уст головних податківців такий ліберальний висновок звучить чи не вперше.

Раніше вони підходили до цього питання інакше. Взяти для прикладу хоча б лист ДФСУ від 17.05.2017 р. № 229/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. Його лейтмотив такий: оскільки об’єкти нерухомості платника класифікуються за ДК 018-2000* у підрозділі 23 «Комплексні промислові споруди», а не у класі 1251 «Будівлі промислові», він не може скористатись «промисловою» пільгою з податку на нерухомість, наданою п.п. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ.

* Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000, затверджений наказом Держстандарту від 17.08.2000 р. № 507.

Іншому платникові, який засумнівався в тому, чи відповідають визначенню будівель належні йому складські майданчики, навіс з огорожею та воротами, відкритий майданчик для накопичення та тимчасового відстою автотранспорту та технологічного обладнання, майданчик для стоянки автомашин, фіскали порадили отримати висновок щодо приналежності цих об’єктів до класу будівель або споруд (лист ДФСУ від 15.01.2018 р. № 161/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

Така практика, до речі, останнім часом набуває усе більшого поширення (див. листи ДФСУ від 02.01.2019 р. № 10/6/99-99-12-02-03-15/ІПК та від 13.02.2019 р. № 506/6/99-99-12-02-03-15/ІПК). Тож про всяк випадок скажемо, що ведення ДК 018-2000 здійснює ДП «Державний НДІ автоматизованих систем у будівництві» — саме його висновок фіскали вважають легітимним.

Так от, адресат листа, що коментується, заздалегідь одержав такий висновок, з якого виявилося, що його об’єкти нерухомості класифікуються у розділі 2 «Інженерні споруди» ДК 018-2000. Чи підлягають вони оподаткуванню «нерухомим» податком? Ні і ще раз ні! Причому підґрунтя для такого ліберального підходу закладене до ПКУ від самого початку, отже, жодних дозволів, щоб ним скористатися, від податківців брати не треба. Ось дивіться.

Під «нерухомий» податок потрапляють об’єкти житлової і нежитлової нерухомості, визначення яких наведені відповідно в пп. 14.1.129 і 14.1.1291 ПКУ. Впадає в очі те, що ці визначення базуються на понятті «будівлі», тлумачення якого можна знайти в п.п. 14.1.15 ПКУ. Водночас у п.п. 14.1.238 ПКУ міститься протилежне поняття — «споруди», під якими розуміють земельні поліпшення, що не відносяться до будівель і призначені для виконання спеціальних технічних функцій.

Таким чином, ПКУ чітко розмежовує будівлі, що є об’єктами оподаткування, і споруди, які такими не є.

Як цим скористатися на практиці? Перш за все, ознайомтесь із розділом 2 ДК 018-2000. Там, без перебільшення, є багато цікавого. Наприклад, до споруд відносяться трансформаторні станції та підстанції (чи не найпопулярніше запитання «гарячої лінії» — платити за них податок чи ні?), водяні свердловини, колодязі, комплексні промислові споруди (електростанції, збагачувальні фабрики тощо), що не мають характерних ознак будівель. Якщо у вас є такі об’єкти, податок на нерухоме майно за них сміливо можна не сплачувати.

Не менш важливим висновок листа, що коментується, є для сільгосптоваровиробників. У п.п. «ж» п.п. 266.2.2 ПКУ, що звільняє їх від оподаткування, йдеться про будівлі, споруди (!), віднесені до класу 1271 ДК 018-2000, які не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку. Однак, як ми щойно з’ясували, споруди — апріорі не об‘єкт оподаткування. Таким чином, податок за них аграрії можуть не платити за будь-яких умов.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі