(066) 87-010-10
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 41
  • № 40
  • № 39
  • № 38
  • № 36-37
  • № 35
  • № 34
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
8/20
Податки та бухгалтерський облік
Податки та бухгалтерський облік
Травень , 2015/№ 42

Питання з вебінару: податок на прибуток. Оренда

оренда

Якщо договір оренди авто не посвідчено нотаріально

Підприємство орендує автомобіль у фіз- особи, договір не посвідчено нотаріально. Чи можна орендну плату, вартість ПММ, запчастин тощо відносити до витрат?

 

Такої ситуації, звичайно, краще уникати. Адже договір оренди транспортного засобу, укладений з фізособою, підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 799 ЦКУ). Детальніше про договори та нотаріальне посвідчення див. спецвипуск «Податки та бухгалтерський облік», 2015, № 15.

Важливо! Без нотаріального посвідчення такий договір оренди є нікчемним ( ч. 1 ст. 220 ЦКУ). Тобто таким, що не створює для сторін жодних правових наслідків*. Звідси й запитання: а як же тоді бути з «орендними» витратами (витратами на орендну плату, експлуатацію, техобслуговування, ремонт автомобіля тощо)?

* Крім тих, які пов’язані з його нікчемністю (реституцією).

Відповідь вас напевно порадує: сьогодні для витрат більше не важливий зв’язок із госпдіяльністю. З 1 січня 2015 року об’єкт оподаткування визначають з урахуванням бухгалтерського обліку. А там будь-які витрати підприємства включаються до витрат. Це на користь відображення витрат — вагомий аргумент.

Інша справа, що ч. 1 ст. 216 ЦКУ в разі нікчемності договору вимагає реституції. Це, зокрема, означає, що орендар може вимагати повернення суми сплаченої орендної плати і на цю суму в нього виникає дохід. Щоправда, чесно кажучи, доки зацікавлена сторона не пред’явить вимоги**, немає жодного приводу визнавати такі доходи. Але сподіваємося, що до цього справа не дійде***.

** Нагадаємо, що вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного договору (реституції) може бути пред’явлена будь-якою заінтересованою стороною (ч. 5 ст. 216 ЦКУ).

*** Більше того, у такому разі орендар, в ідеалі, повинен відшкодувати орендодавцю вартість користування майном. А тому навіть якщо зазначені доходи й відобразити, їх повинні будуть перекрити відповідні витрати.

Ну а «залізно» закріпити витрати можна ось яким чином. Для цього одна зі сторін може звернутися до суду з вимогою визнати нотаріально не посвідчений договір дійсним (ч. 2 ст. 220 ЦКУ). У такому разі суд може визнати такий договір дійсним. Тоді подальше нотаріальне посвідчення договору не  потрібно, і жодних питань щодо витрат не виникне (детальніше про це див. «Податки та бухгалтерський облік», 2012, № 88, с. 40).

 

 

Закінчилася оренда: що з податковим поліпшенням?

Як вчинити з «податковим ремонтом» орендованого приміщення після закінчення строку оренди (дохід до 20 млн грн.; у бухобліку поточний ремонт орендованого офісу у 2014 році потрапив до витрат)?

 

Після ремонту орендованого офісу в підприємства на 01.01.2015 р. в податковому обліку залишився ремонтний об’єкт (створений у минулому з понадлімітних витрат на ремонт — на догоду «старому» п. 146.19 ПКУ). Проте з цієї дати податковий облік ведуть за новими правилами і дивляться на бухгалтерський облік.

Для малодохідних підприємств у податковому обліку все складається просто. Для них важливий тільки бухгалтерський облік. Як наслідок, такі платники ведуть тільки бухгалтерський облік ОЗ і нараховують амортизацію тільки в бухобліку (виходячи з бухгалтерської залишкової вартості ОЗ).

А ось окремого податкового обліку ОЗ і НМА малодохідники не ведуть. Тому про «старий» податковий ремонтний об’єкт, що залишився в податковому обліку станом на 01.01.2015 р., на жаль, доведеться забути. При переході у 2015 рік цей об’єкт для податкового обліку просто загубиться. Отже, пройдуть повз нього й «старі» понадлімітні (недоамортизовані) ремонтні витрати. Тобто врешті-решт так і не зможуть зменшити об’єкт оподаткування.

Додамо, що, прощаючись з цими витратами, нараховувати ПДВ не потрібно, адже жодного постачання в цьому випадку не відбувається.

податок на прибуток, оренда додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті