(066) 87-010-10 Передзвоніть менi
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 87
  • № 85
  • № 84
  • № 83
  • № 82
  • № 81
  • № 80
  • № 79
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
11/19
Податки та бухгалтерський облік
Податки та бухгалтерський облік
Жовтень , 2018/№ 86

Чи вважати оренду підприємництвом

http://tinyurl.com/y5b34y5k
Орендні відносини у сфері господарювання дуже поширені. Довгострокова і короткострокова, оренда рухомого і нерухомого майна, коворкінг… Різновидів оренди багато. Але чи є оренда підприємницькою діяльністю? Давайте зважимо всі «за» і «проти».

Чому нам важливо визначити, чи має оренда ознаки підприємництва саме в межах сьогоднішньої теми? Тому що від її підприємницького статусу залежить відповідь на запитання: чи повинен орендодавець — фізична особа зареєструватися підприємцем?

Цивільно-правова суть оренди

Згідно з ч. 1 ст. 3 ГКУ під господарською діяльністю розуміють діяльність суб’єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямовану на виготовлення і реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. У свою чергу, господарську діяльність, спрямовану на досягнення економічних і соціальних результатів і з метою отримання прибутку, вважають підприємництвом (ч. 2 ст. 3 ГКУ). А ст. 42 ГКУ уточнює, що підприємницькою така «прибуткоорієнтована» діяльність вважається тільки в тому випадку, якщо вона носить систематичний характер. Отже, підприємницькою є систематична діяльність з виготовлення і реалізації продукції, виконання робіт або надання послуг за встановлену плату.

Ні виготовленням/реалізацією продукції, ні виконанням робіт, оренда, однозначно, не є. У розумінні ЦКУ оренда не є й послугою. І ось чому.

Предметом договору найму (оренди) є річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ст. 760 ЦКУ). А ось предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі здійснення певної дії або діяльності (ст. 901 ЦКУ). Таким чином, предметом договору про надання послуг і договору найму (оренди) виступають різні об’єкти цивільних прав.

А отже, договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг (лист Мін’юсту від 23.02.2004 р. № 8-11-19). Та і взагалі процес надання майна в оренду діяльністю назвати складно. Адже жодних дій при цьому орендодавець не виконує. Із цього випливає висновок: надання майна в оренду підприємництвом не є.

Позиція податківців

Були часи, коли і податківці вважали, що оренда з реалізацією продукції/робіт/послуг безпосередньо не пов’язана (див. «Податки та бухгалтерський облік», 2015, № 14, с. 41).

Але до цього їх позиція була іншою. Ще дуже давно, посилаючись на Держкласифікатор продукції та послуг (згідно з яким оренда віднесена до сфери послуг), вони наполягали на «послужному» характері орендних відносин (див. листи ДПАУ від 06.07.2009 р. № 14083/7/23-7017/572 (див. п.п. 2.2.41) і від 21.12.2005 р. № 12867/6/23-8019).

Такої ж думки податківці дотримуються і сьогодні (див. листи ДФСУ від 11.04.2016 р. № 8020/6/99-99-22-03-07-15, від 10.07.2015 р. № 14505/6/99-99-22-07-03-15, БЗ 109.03). І хоча із зазначених роз’яснень випливає, що оренда — послуга для цілей застосування Закону про РРО, для наших сьогоднішніх цілей (визначення підприємницького характеру орендних відносин) підхід у фіскалів аналогічний. Це підтверджують численні судові розгяди, ініційовані податківцями проти громадян, що надають майно в оренду.

Тож фіскали, певно, наполягатимуть, щоб фізособа, що систематично надає майно в оренду, зареєструвалася підприємцем і здійснювала зазначену діяльність від імені ФОП. І намагатимуться притягнути таких незареєстрованих орендодавців до відповідальності згідно з ч. 1 ст. 164 КпАП.

До відповідальності за цією статтею можуть притягнути органи внутрішніх справ (національної поліції). Судових розглядів по оредному питанню, ініційованих поліцейськими, чимало.

Ми ж однозначно вважаємо, що фізособа, яка надає майно в оренду (навіть якщо вона це робить систематично і тривалий час), реєструватися підприємцем не зобов’язана. Адже, як ми вже сказали, надання майна в оренду — це не підприємницька діяльність. А отже, здійснювати орендні операції можна і без ФОП-статусу.

А як вважають суди?

На жаль, на сьогодні однозначної позиції із цього питання суди не виробили.

Але рішення, які підтверджують, що надання майна в оренду без реєстрації підприємцем не суперечить чинному законодавству, існують (див. наприклад, постанови Білоцерківського арбітражного суду Київської області від 12.12.2017 р. у справі № 357/15004/17, від 25.11.2016 р. у справі № 357/1302616-п, Синельниківського арбітражного суду Дніпропетровської області від 14.12.2016 р. у справі № 191/4728/16-п). І це вже добре.

У ряді випадків законність незареєстрованого «орендодавства» суди не підтверджують, але для притягнення фізособи до адмінвідповідальності їм бракує доказів — не підтверджено регулярність і постійність орендних операцій або сам факт їх здійснення (див. постанови Апеляційного суду Херсонської області від 23.08.2018 р. у справі № 654/2148/18, Приморського райсуду м. Одеси від 28.02.2017 р. у справі № 1522/1558/17, Київського райсуду м. Одеси від 26.12.2016 р. у справі № 520/16025/16-п).

Іноді рішення на користь фізосіб-орендодавців суди приймають тому, що адмінпротокол складений неналежно — у ньому не розкрита суть/склад правопорушення, не зазначені обставини його вчинення тощо (див., наприклад, постанови Тернопільського арбітражного суду від 21.09.2018 р. у справі № 607/13511/18, Білоцерківського арбітражного суду Київської області від 13.09.2018 р. у справі № 357/10523/18).

А трапляється, що причиною позитивного результату стає малозначність вчиненого злочину (див., наприклад, постанову Апеляційного суду Київської області від 11.12.2017 р. у справі № 357/12854/17).

Щоправда, і поганих рішень судів, згідно з якими фізособа-орендодавець таки притягувалася до адмінвідповідальності за ст. 164 КпАП, теж предостатньо (див., наприклад, постанови Київського райсуду м. Одеси від 28.08.2018 р. у справі № 520/10693/18, Голопристанського райсуду Херсонської області від 05.07.2018 р. у справі № 654/2148/18, Приморського райсуду м. Одеси від 11.09.2017 р. у справі № 522/12651/17, від 25.03.2015 р. у справі № 1522/5936/15-п).

Загалом, передбачити, яким буде рішення суду в кожному конкретному випадку, достатньо складно.

Але зверніть увагу на два важливі нюанси:

1) рішення про притягнення до відповідальності фізосіб-орендодавців прийняті судами першої інстанції і не оскаржувалися відповідачами. Цілком можливо, що рішення подальших інстанцій були б іншими;

2) за незареєстроване «орендодавство» суди застосовують тільки частину відповідальності, передбаченої ч. 1 ст. 164 КпАП (штраф 17000 грн). А ось до конфіскації «знарядь виробництва» (якими в цьому випадку виступає майно, що надається в оренду) не вдаються. І це дуже важливо. Адже навіть якщо допустити, що надання майна в оренду без реєстрації ФОП — це порушення законодавства, то відповідальність у вигляді компенсації майна (особливо, нерухомого) все одно з таким порушенням несумірна. Тим паче, якщо орендодавець як фізособа сплачує всі належні йому податки.

Коворкінг — теж не послуга?

Коворкінг (англ. Co-working — спільна робота) — це модель організації роботи людей з різними типами зайнятості в єдиному робочому просторі. За своєю суттю ця діяльність передбачає надання в оренду об’єктів нерухомого та/або рухомого майна.

Виходить, коворкінг, як і будь-яка інша оренда, теж підприємництвом не є?

Формально так воно і є. Але нам здається, що не вважати коворкінг підприємницькою діяльністю досить дивно. Адже на відміну від традиційного орендодавця, коворк-орендодавець таки провадить деяку діяльність. А саме — організовує роботу людей у єдиному робочому просторі. І орендну плату можна розглядати ще і як плату за послуги з такої організації (детальніше про коворкінг див. «Податки та бухгалтерський облік», 2018, № 33, с. 22).

Зацікавив журнал?
Отримуйте більше статей та спеціальних пропозицій за підпискою
оренда, договір оренди, орендні відносини, підприємницька діяльність, коворкінг, судова практика додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті