При цьому ЦКУ виокремлює такі форми договорів:
— усна;
— письмова проста;
— письмова нотаріальна.
Також допускається електронна форма (ч. 1 ст. 205 ЦКУ). При цьому якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.
Частина перша ст. 639 ЦКУ дозволяє укладати договір у будь-якій формі, якщо вимоги до його форми не встановлено законом. Таким чином,
заборонено застосовувати більш просту форму договору порівняно з передбаченою законом
Наприклад, не можна укласти договір у простій письмовій формі, якщо закон вимагає, щоб він був посвідчений нотаріально.
А ось зворотна ситуація цілком допустима. Так, якщо за законом достатньо простої письмової форми договору, за ініціативою сторін цілком можна його нотаріально посвідчити.
Водночас варто зазначити, що використання усної форми договору для юридичних осіб сильно обмежене. Так, згідно зі ст. 208 ЦКУ правочини між юридичними особами слід вчиняти в письмовій формі. Також письмової форми потрібно дотримуватися при укладенні правочинів між юридичною і фізичною особою, крім випадків, передбачених ч. 1 ст. 206 ЦКУ*.
* Тут згадуються правочини, які виконуються в момент їх вчинення (за винятком правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, а також правочинів, для яких недотримання простої письмової форми призводить до їх недійсності).
На окрему увагу заслуговують правочини з нерухомим майном**. Так, якщо об’єктом правочину є таке майно, мало дотриматися форми договору. Згідно зі ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомість і їх обтяження підлягають державній реєстрації.
** До нерухомого майна належать земельні ділянки й об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦКУ).
Зазвичай держреєстрацію прав на нерухомість здійснюють нотаріуси (безпосередньо при здійсненні нотаріальних дій з нерухомістю).
Далі в таблиці наведемо інформацію про те, у якій формі слід укладати найпоширеніші види договорів, а також у яких випадках необхідно здійснювати держреєстрацію прав на нерухомість.
Форми договорів
| № з/п | Вид договору | Письмова форма | Нотаріальне посвідчення | Держреєстрація прав на нерухомість | Яким документом передбачено |
| 1 | Попередній договір, якщо форма основного договору не встановлена і сторони не домовилися про нотаріальне посвідчення | + | – | – | |
| 2 | Договір купівлі-продажу та міни: | ||||
| — земельної ділянки | + | + | + | Ст. 657 і 716 ЦКУ, ст. 132 ЗКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952 | |
| — єдиного майнового комплексу | |||||
| — житлового будинку (квартири) | |||||
| — іншого нерухомого майна | |||||
| 3 | Договір дарування майнового права і договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому (крім об’єктів, зазначених у пп. 4 і 5 цієї таблиці) | + | – | – | |
| 4 | Договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність | + | – | – | |
| 5 | Договір дарування нерухомого майна | + | + | + | |
| 6 | Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини): | ||||
| — на строк менше 3 років | + | – | – | ||
| — на строк 3 роки і більше | + | +* | +* | ||
| * Якщо предметом договору є майно державної або комунальної власності, то він підлягає нотаріальному посвідченню, а права користування нерухомістю, що виникають на підставі такого договору, — держреєстрації, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більш ніж на 5 років. | |||||
| 7 | Договір управління майном (крім нерухомого) | + | – | – | |
| 8 | Договір управління нерухомим майном | + | + | + | |
| 9 | Договір найму транспортного засобу, сторонами якого є суб’єкти підприємництва | + | – | – | |
| 10 | Договір найму транспортного засобу за участю фізичної особи | + | + | – | |
| 11 | Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною і фізичною особою (крім договорів, зазначених у пп. 12 і 13 цієї таблиці) | + | – | – | |
| 12 | Договір позички будівель, інших капітальних споруд (їх окремої частини) строком на 3 роки і більше | + | + | + | |
| 13 | Договір позички транспортного засобу (крім наземних самохідних транспортних засобів), у якому хоча б однією стороною є фізична особа | + | + | – | |
| 14 | Договір побутового підряду | + | – | – | |
| 15 | Договір перевезення вантажу | + | – | – | |
| 16 | Договір транспортного експедирування | + | – | – | |
| 17 | Договір зберігання, укладений між юридичними особами, між юридичною і фізичною особою, а також договір зберігання, за яким зберігач зобов’язується прийняти річ на зберігання в майбутньому незалежно від вартості речі | +* | – | – | |
| * Прийняття речі на зберігання може підтверджуватися видачею поклажодавцеві номерного жетона, іншого знака, який посвідчує прийняття речі на зберігання, якщо це встановлено законом, іншими актами цивільного законодавства або є звичайним для цього виду зберігання. | |||||
| 18 | Договір складського зберігання | + | – | – | |
| 19 | Договір страхування | + | – | – | |
| 20 | Договір позики на суму не менше 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або договір позики, у якому позикодавцем є юридична особа | + | – | – | |
| 21 | Кредитний договір | + | – | – | |
| 22 | Договір банківського вкладу | + | – | – | |
| 23 | Договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності | +* | – | – | |
| * Законом можуть бути встановлені випадки, у яких договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності може укладатися усно. | |||||
| 24 | Договір комерційної концесії | + | – | – | |
| 25 | Договір про спільну діяльність | + | – | – | |
| 26 | Договір застави (крім застави нерухомості, космічних об’єктів) | + | – | – | |
| 27 | Договір застави нерухомості | + | + | + | Ст. 577 ЦКУ, ст. 13 Закону про заставу, п. 4 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952 |
| 28 | Договір застави, якщо предметом застави є космічні об’єкти | + | + | – | |
| 29 | Договір оренди (суборенди) земельної ділянки | + | +/–* | + | Ст. 8 і 14 Закону про оренду землі, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952 |
| * Статтею 14 Закону про оренду землі встановлено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально (ст. 8 Закону про оренду землі). | |||||
| 30 | Договір суборенди | + | +/–* | +/–** | |
| * Договір суборенди підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір оренди був нотаріально посвідчений. ** Право суборенди нерухомого майна підлягає держреєстрації в тих самих випадках, що й право оренди (найму) нерухомості. | |||||
| 31 | Договір про заміну кредитора або боржника в зобов’язанні | + | +/–* | – | |
| * Підлягає нотаріальному посвідченню, якщо первинний договір був нотаріально посвідчений. | |||||
| 32 | Договір про створення акціонерного товариства | + | +/–* | – | |
| * Договір підлягає нотаріальному посвідченню, якщо товариство створюють фізичні особи. | |||||
| 33 | Договір про створення товариства з обмеженою відповідальністю | + | – | – | |
| 34 | Корпоративний договір між учасниками товариства з обмеженою відповідальністю | + | – | – | |
