Дешевая аренда

Солошенко Людмила, налоговый эксперт

Налоги & бухучет Май, 2025/№ 36

Для привлечения новых арендаторов и сохранения имеющихся арендодатели порой готовы предложить «дешевую» аренду. В частности, устанавливая посильный размер арендной платы — который иногда может оказаться даже ниже себестоимости (амортизации). Правда, дешевая аренда не дает покоя контролерам. Что можно в этом случае предпринять и как уйти от таких проблем — выясним в статье.

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Возьмем такой распространенный случай. Допустим, что торговый центр сдает в аренду помещения под магазины. Себестоимость аренды каждого помещения (амортизация, уборка, охрана пр.) одинакова. Однако согласно ценовой политике и договоренностям (заключенным с арендаторами договорам) вначале (в первые месяцы аренды) для ряда арендаторов арендная плата выше (больше себестоимости), а дальше (в последующие месяцы аренды) — ниже (меньше себестоимости, бывает, даже меньше амортизации). Хотя в целом деятельность арендодателя остается прибыльной — так как убыток перекрывается немаленькой арендной платой и прибылью от аренды «сладких» мест.

Как дешевая аренда повлияет на учет?

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете при дешевой аренде никаких особенностей нет. Поэтому в таком случае, исходя из установленного размера арендной платы:

— у арендодателя возникнут доходы от аренды (Дт 377 — Кт 713, а если аренда является основным видом деятельности: Дт 361 — Кт 703), а

— у арендатора — расходы на аренду (Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 685).

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже

Factor PRO Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы

Купить

Factor PRO ко всем закрытым материалам сайта Получить доступ