ПДВ з першого постачання житла: перехідні операції, розподіл податкового кредиту

* Дивіться статтю «Перше постачання майбутнього житла: податок на прибуток і ПДВ» // «Податки & бухоблік», 2022, № 77.

Коротко про новації

Спочатку коротко нагадаємо суть змін (у частині ПДВ). Вони були внесені Законом № 2600* (набув чинності 10.10.2022) і торкнулися:

* Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 20.09.2022 № 2600-IX.

1) пільги з п.п. 197.1.14 ПКУ.

Як було. Ця норма звільняла від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

Як стало з 10.10.2022. Дещо змінилося визначення, що є об’єктом житлової нерухомості (п.п. 14.1.129 ПКУ). Наразі це будівлі, зареєстровані згідно із законодавством як об’єкти житлової нерухомості, дачні та садові будинки.

А правила п.п. 197.1.14 ПКУ законодавець поширив не лише на постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), а й на постачання неподільних житлових об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів житлової нерухомості*.

* Що відноситься до неподільних житлових об’єктів незавершеного будівництва, а що — до майбутніх об’єктів житлової нерухомості, визначено Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX.