(066) 87-010-10 Перезвоните мне
Переводим бухгалтеров в ОНЛАЙН!
Перейти к номеру...
  • № 17
  • № 16
  • № 14
? С помощью этой функции вы можете перейти в номер, который вас интересует
В этом номере :
 
  • В избранное
  • Печать
  • Шрифт
  • Цвет фона
  • Комментарии 0
  • В разработке
13/20
Бухгалтерская неделя
Бухгалтерская неделя
Апрель , 2016/№ 15

«Кто в доме хозяин?»: особенности работы ОСМД

В последнее время понятие «ОСМД» (объединение совладельцев многоквартирных домов) все чаще можно услышать от простых граждан и увидеть в новостных лентах. Действительно, такая форма управления домом становится все более популярной. Тем более, что к ее выбору подталкивает законодатель. Мы не остались в стороне. В первой части нашей статьи мы уделим внимание созданию ОСМД — для тех наших читателей, которые собираются поучаствовать в «рождении» нового объединения. А далее разъясним особенности бухучета и налогообложения ОСМД.

Создаем ОСМД

Первый вопрос: зачем нужно ОСМД? Согласно ст. 4 Закона об ОСМД объединение создается для обеспечения и защиты прав совладельцев и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования совместного имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

Проще говоря, совладельцы дома (собственники квартир) сами решают судьбу своего дома, финансируют необходимые работы (ремонтные, строительные и пр.), руководство следит за своевременной уплатой коммунальных платежей. Ну и, конечно, главная цель создания ОСМД — избавления от «крыши» ЖЭКов.

Важно! Есть еще один важный аргумент. Законодатель предписал до 01.07.16 г. определиться с формой управления домом, в частности с созданием ОСМД ( ч. 5 ст. 13 Закона № 417). В противном случае управление домом будет осуществлять управитель, назначенный исполнительным органом местного совета, на территории которого возведена многоэтажка. И хотя его должны избрать на конкурсной основе, есть вероятность, что управление домом и в дальнейшем будет осуществлять тот же ЖЭК (или подобные эксплуатационные конторы, если ЖЭКи ликвидируют).

Итак, что нужно делать, чтобы создать ОСМД? У этого процесса есть несколько этапов. Для наглядности мы оформили их на схеме (см. с. 14).

Полезно знать! Во многих городах созданы специальные организации, которые помогают в создании ОСМД. Кроме того, на просторах Всемирной паутины (сети Интернет) есть множество сайтов, посвященных созданию и ведению деятельности (в том числе учетной) ОСМД, например, «ОСМД Ваш дім» (http://www.osbb.zp.ua/), «ОСМД информ» (http://www.osbb-inform.com.ua/).

Помните! В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Собственники квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение.

Порядок создания ОСМД

Налоговый учет

Особенности налогового учета у ОСМД в основном сводятся к их статусу как неприбыльной организации (НПО). Как получить неприбыльный статус и какие условия соблюдать, чтобы его не утратить, вы можете прочесть в схеме (на с. 14), а также в «БН», 2015, № 34 — 35, с. 15. Здесь напомним лишь основы, прописанные в  п. 133.4 НКУ. Чтобы не быть плательщиком налога на прибыль, ОСМД должно соответствовать следующим требованиям:

• быть созданным и зарегистрированным в порядке, определенном законом, регулирующим деятельность соответствующей НПО (Законом об ОСМД);

• его учредительные документы должны содержать запрет распределения полученных доходов (прибыли) или их части среди учредителей (участников), членов такой организации, работников (кроме оплаты их труда, начисления ЕСВ), членов органов управления и других связанных с ними лиц (это предусмотрено в типовом уставе ОСМД);

• ОСМД должно быть внесено контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.

Обратите внимание! ОСМД может получать доходы от «посторонней» деятельности, в частности от сдачи в аренду помещений. Но если объединение будет использовать такие доходы на уставные цели (содержание дома), то уплачивать налог на прибыль не придется ( письмо ГФСУ от 08.10.15 г. № 21365/6/99-99-19-02-02-15 // «БН», 2015, № 43, с. 10).

Соответственно, будучи НПО, объединение должно подавать отчет об использовании доходов (прибылей) неприбыльной организации. На сегодня есть только проектная версия этого отчета. За 2015 год НПО отчитывались по старой форме «неприбыльного» отчета (детали — в «БН», 2016, № 5, с. 20; № 7, с. 44).

Важный вопрос: какой отчетный период для подачи «неприбыльного» отчета (год или квартал)? Согласно абз. 4 п. 46.2 НКУ подавать его нужно в сроки, предусмотренные для подачи декларации по налогу на прибыль. В  письме ГФСУ от 06.10.15 г. № 21151/6/99-95-42-03-15 налоговики придерживаются «годовой» позиции. Хотя говорят они о старой норме из п. 57.1 НКУ, по которой и «прибыльную» декларацию подавать нужно было до 1 июня года, следующего за отчетным. Надеемся, что «годовая» идея у фискалов не ускользнула вместе с годовым отчетным периодом для прибыльщиков.

ОСМД и РРО. По мнению ГФСУ (см. письмо от 27.10.15 г. № 22787/6/99-99-22-07-03-15), ОСМД могут принимать вступительные, членские и целевые взносы в кассу с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров согласно Положению № 637, т. е. без применения РРО.

Также в  письме от 04.11.15 г. № 23517/6/99-99-22-07-03-15 ГФСУ подтверждает, что уплата вступительных, членских и целевых взносов не является расчетной операцией за товары (услуги) в понимании Закона об РРО . Поэтому такие расчеты можно проводить в кассе предприятия без применения РРО.

Что касается расчетных операций в наличной и/или в безналичной форме при продаже товаров (предоставлении услуг) в сфере торговли, общественного питания и услуг, то налоговики предписывают ОСМД в таком случае применять РРО на общих основаниях (об этом говорится в упомянутом письме № 22787/6/99-99-22-07-03-15). Поэтому если ОСМД проводит подобные операции, то безопасный вариант — принимать оплату на счет в банке. То же самое касается получения арендных платежей от арендаторов.

Бухгалтерский учет

Заметим, что ОСМД — юридическое лицо (ст. 1 Закона об ОСМД). Поэтому они обязаны вести бухучет согласно Закону о бухучете и стандартам (П(С)БУ или МСФО).

Каждое ОСМД обязано сформировать свою учетную политику. Одним из важных пунктов, которые нужно указать в учетной политике, является выбранный План счетов.

Напомним: ОСМД могут использовать общий или сокращенный план счетов. Первый утвержден приказом Минфина Украины от 30.11.99 г. № 291, а второй — приказом Минфина Украины от 19.04.01 г. № 186 (его могут использовать юрлица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью).

Избрав общий план счетов, ОСМД могут учитывать расходы с использованием только счетов класса 8 «Расходы по элементам». Хотя по собственному желанию ОСМД могут вести учет с использованием 8-го и 9-го классов счетов. Выбор класса счетов расходов также нужно обозначить в учетной политике.

Учет доходов ОСМД

ОСМД, осуществляя деятельность касательно содержания, обслуживания и ремонта дома, может получать, в частности, следующие поступления:

• взносы и платежи совладельцев;

• средства от сдачи в аренду вспомогательных помещений и прочего общего имущества многоквартирного дома;

• возмещение за предоставленные отдельным категориям граждан льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и предназначенные жилищные субсидии;

• добровольные имущественные, в том числе денежные, взносы физических и юридических лиц;

• кредиты, займы;

• средства из бюджета для содержания, реконструкции, реставрации, проведения текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения многоквартирного дома.

Порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей сособственников, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды, устанавливаются общим собранием объединения в соответствии с законодательством и уставом объединения (ст. 21 Закона об ОСМД).

Поступления в процессе деятельности объединения не являются доходами от реализации готовой продукции, товаров, работ или услуг. Основную деятельность ОСМД обеспечивают прежде всего целевое финансирование и целевые поступления. Такие поступления отражаются на счете 48 «Целевое финансирование и целевые поступления». Также открываются аналитические счета (по назначению и источникам поступлений). Поступление денежных средств в виде взносов на содержание, обслуживание, ремонт дома и прочие поступления от жителей отражаются по кредиту субсчета 484 «Прочие средства целевого финансирования и целевых поступлений». К этому субсчету можно (и даже целесообразно) открыть субсчета четвертого порядка, например, 4841 «Взносы сособственников на содержание дома», 4842 «Целевые взносы сособственников», 4843 «Арендная плата». Заметим: поскольку субсчета 48 счета будут корреспондировать со счетами дебиторской задолженности, то и к субсчету 377 также можно открыть аналогичные субсчета четвертого порядка, например, 3771 «Расчеты по взносам сособственников на содержание дома», 3772 «Расчеты по целевым взносам сособственников, 3773 «Расчеты с арендаторами».

Бухгалтерский учет типовых операций ОСМД

Содержание хозяйственной операции

Бухгалтерский учет

Сумма, грн.

Дт

Кт

Текущие расходы

1. Начислена квартплата (взносы, уплачиваемые собственниками квартир для компенсации текущих расходов ОСМД)

3771

4841

16000

2. Получена квартплата

301, 311

3771

15500

3. Понесены расходы на текущее содержание ОСМД (зарплата работникам, уборка помещений, вывоз мусора и т. п.)

84, 949

651, 661, 685

15000

4. Признан доход в сумме использованного целевого финансирования (профинансированных расходов)(1)

4841

718

15000

Учет целевого финансирования на ремонт дома

1. Отражена задолженность сособственников многоквартирного дома по целевым взносам на ремонт дома

3772

4842

6000

2. Получены взносы от сособственников на ремонт

301, 311

3772

5000

3. Проведен текущий ремонт совместного имущества сторонней организацией за счет ремонтных взносов

84, 949

685

2000

4. Признан доход на уровне расходов

4842

718

2000

5. Оплачены ремонтные работы сторонней организации

685

311

2000

Учет транзитного перечисления коммунальных платежей

1. Отражена задолженность жильцов по оплате коммунальных услуг

3771

4841

3000

2. Получены взносы от жильцов

301

3771

3000

3. Средства внесены на банковский счет ОСМД

311

301

3000

4. Оплачены счета за коммунальные услуги

685

311

3000

5. Отражено использование целевого финансирования

4841

685

3000

Учет полученных жилищно-коммунальных льгот

1. Отражена задолженность бюджета по начисленным льготам отдельным категориям граждан

645

377

5400

2. Отражена задолженность бюджета по начисленным субсидиям

646

377

3100

3. Поступили льготы и субсидии из бюджета(2)

313

482

8500

4. Погашена задолженность бюджета

482

645, 646

8500

(1) Полученное целевое финансирование признается доходом в течение тех периодов, в которых были понесены расходы, связанные с выполнением условий целевого финансирования ( п. 17 П(С)БУ 15)

(2) Полученное целевое финансирование признается доходом в течение тех периодов, в которых были понесены расходы, связанные с выполнением условий целевого финансирования ( п. 17 П(С)БУ 15), поэтому при получении льгот доходы не возникают.

Документы статьи

Закон об ОСМД — Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.01 г. № 2866-III.

Закон № 417 — Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.15 г. № 417-VIII.

Закон № 755 — Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований» от 15.05.03 г. № 755-IV.

Положение № 637 — Положение о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине, утвержденное постановлением Правления НБУ от 15.12.04 г. № 637.

Заинтересовал журнал?
Получайте по подписке больше статей и специальных предложений
ОСМД добавить теги изменить теги
Добавьте свои теги к статье
Разделяйте метки запятой. Например: бухгалтерия, форма, проценты, НДС, квартальный отчёт. Максимальное количество 10.
или Закрыть
Ваша оценка учтена! Оцените статью :
  • Хорошо
  • Нормально
  • Плохо
Поделиться:
Комментарии к статье