Орендуємо нерухомість у фізособи: бухоблік і податок на прибуток

Хмелевський Ігор, податковий експерт

Податки & бухоблік Серпень, 2024/№ 67

Коли нема свого, доводиться брати чуже. Говоримо не про те, що погано лежить ☺, а про оренду, зокрема про оренду нерухомості. Доволі часто орендодавцем буває звичайний громадянин (не підприємець). І тут, звісно, є свої правила, пов’язані з оподаткуванням його доходів*. А чи є якісь інші облікові особливості, про які має знати юрособа-орендар? Відповідь на це запитання — в нашій статті.

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

* Див. про це в статті «Користуємося нерухомістю фізособи: краще оренда чи позичка?» // «Податки & бухоблік», 2024, № 67.

Бухгалтерський облік

Облік об’єкта оренди. По-перше, об’єкт оренди залишається власністю орендодавця і у власність орендаря не переходить. По-друге, орендована нерухомість (чи то житлова, чи то нежитлова) за канонами бухобліку належить до необоротних активів. З цього й слід виходити при бухобліку об’єкта нерухомості, взятого в оренду у фізособи.

Прийняті в операційну оренду необоротні активи зараховують на позабалансовий рахунок 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, зазначеною в договорі оренди (п. 4 розд. ІІ НП(С)БО 14 «Оренда»). Збільшення залишку рахунка 01 відбувається при отриманні об’єкта оренди, зменшення — при його поверненні орендодавцеві після закінчення строку оренди.

Оскільки отримана в оренду нерухомість не є для орендаря активом підприємства, то амортизацію орендар нараховувати не буде

Передплатіть, щоб відкрити доступ до матеріалів Я вже

PRO-доступ Необмежений доступ до всіх закритих матеріалів сайту без реклами

Купити

PRO-доступ до усіх закритих матеріалів сайту Отримати доступ