Арендуем недвижимость у физлица: бухучет и налог на прибыль

Хмелевский Игорь, налоговый эксперт

Налоги & бухучет Август, 2024/№ 67

Когда нет своего, придется брать чужое. Говорим не о том, что плохо лежит ☺, а об аренде, в частности об аренде недвижимости. Достаточно часто арендодателем бывает обычный гражданин (не предприниматель). И здесь, конечно, есть свои правила, связанные с налогообложением его доходов*. Есть ли какие-то другие учетные особенности, о которых должен знать юрлицо-арендатор? Ответ на этот вопрос — в нашей статье.

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

* См. об этом в статье «Пользуемся недвижимостью физлица: лучше аренда или ссуда?» // «Налоги & бухучет», 2024, № 67.

Бухгалтерский учет

Учет объекта аренды. Во-первых, объект аренды остается собственностью арендодателя и в собственность арендатора не переходит. Во-вторых, арендованная недвижимость (то ли жилая, то ли нежилая) по канонам бухучета относится к необоротным активам. Из этого и следует исходить при бухучете объекта недвижимости, взятого в аренду у физлица.

Принятые в операционную аренду необоротные активы зачисляют на забалансовый счет 01 «Арендованные необоротные активы» по стоимости, указанной в договоре аренды (п. 4 разд. ІІ НП(С)БУ 14 «Аренда»). Увеличение остатка счета 01 происходит при получении объекта аренды, уменьшение — при его возврате арендодателю после окончания срока аренды.

Поскольку полученная в аренду недвижимость не является для арендатора активом предприятия, то амортизацию арендатор начислять не будет

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже

PRO-доступ Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы

Купить

PRO-доступ ко всем закрытым материалам сайта Получить доступ