Аренда или ссуда: что лучше?

В избранном В избранное
Печать
Солошенко Людмила, налоговый эксперт
Налоги и бухгалтерский учет Июль, 2019/№ 58
Хотите передать или, наоборот, сами взять во временное пользование имущество? Тогда обычно заключают договор аренды или ссуды. Сравним оба варианта, чтобы выбрать более привлекательный.

Чужим имуществом можно пользоваться платно и бесплатно. Если имущество во временное пользование передают:

за плату — то заключают договор аренды;

бесплатно — то заключают договор ссуды.

Таким образом, ключевым отличием ссуды от аренды является бесплатность (когда плата за пользование имуществом не предусмотрена, о чем лучше прямо указать в договоре ссуды).

Хотя вместе с тем у ссуды и аренды много общего. Рассмотрим основные сходства и отличия двух договоров.

Таблица 1. Сравнительный анализ договора аренды и договора ссуды

Договор аренды:

Договор ссуды:

Сходства/отличия:

Регулирующие нормы

гл. 58 (ст. 759 — 809) ГКУ,

ч. 6 ст. 283 ХКУ

гл. 60 (ст. 827 — 836) ГКУ,

с учетом положений

«арендной» гл. 58 ГКУ

к договору ссуды также применяют положения ГКУ об аренде;

требования к форме этих договоров идентичны*

* К примеру, нотариального удостоверения требуют и договор аренды транспортного средства (ч. 2 ст. 799 ГКУ), и договор ссуды транспортного средства, кроме наземных самоходных транспортных средств (ч. 4 ст. 828 ГКУ, см. также решение Днепропетровского окружного админсуда от 31.10.2018 г. по делу № 804/4184/18, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81174345) при участии физлица — обычного гражданина (непредпринимателя), а нотариального удостоверения и госрегистрации права пользования требуют и договор аренды (ст. 793, 794 ГКУ), и договор ссуды (ч. 3 ст. 828 ГКУ) недвижимости, заключенный на срок 3 года и более.

Содержание договора

Арендодатель передает

арендатору имущество

в пользование за плату

на установленный

договором срок.

Арендатор принимает имущество, уплачивает арендную плату и обязан вернуть имущество в установленный срок.

Арендодателем может быть (ст. 761 ГКУ):

— собственник имущества;

— лицо, которому принадлежат имущественные права;

— лицо, уполномоченное

заключать договор аренды

Ссудодатель безвозмездно передает пользователю вещь для пользования в течение установленного договором срока.

Пользователь обязан вернуть вещь в установленный договором срок в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи

(п. 3 ч. 2 ст. 833 ГКУ)*.

Ссудодателем может быть

(ч. 1 ст. 829 ГКУ):

— физ- или юрлицо;

— лицо, осуществляющее управление имуществом

(c согласия собственника)

Общее: и при аренде,

и при ссуде вещи передаются в пользование без перехода права собственности.

Имущество, переданное

собственником, должно

быть возвращено в

установленный договором срок.

Отличие: по договору

ссуды юрлицо не может передавать имущество своим

(ч. 2 ст. 829 ГКУ):

— учредителям;

— участникам;

— руководителям;

— членам органа управления или контроля

* Буквально требуется вернуть вещь в таком же состоянии. Однако учитывая, что любое использование вещи влечет ее износ (нормальное ухудшение состояния), то лучше в договоре ссуды оговорить наличие такого износа при возврате.

Оплата

платное пользование

бесплатное пользование

В отличие от аренды пользование вещью по договору ссуды является бесплатным

Ремонты и улучшения

Согласно ст. 776 ГКУ

если иное не предусмотрено договором или законом:

текущий ремонт выполняет арендатор;

капитальный ремонт выполняет арендодатель.

Арендатор имеет право улучшить вещь, переданную по договору, только с согласия арендодателя (ст. 778 ГКУ)

Согласно ст. 833 ГКУ пользователь несет обычные расходы для поддержания надлежащего состояния вещи, полученной в пользование.

При улучшениях вещи руководствуются общими положениями гл. 58 ГКУ

об улучшении арендованного имущества

Общее: и при аренде,

и при ссуде вещи могут улучшаться только согласно условиям договора, при этом арендатор/пользователь может получать компенсацию за их

улучшения.

Если улучшения отделимы от вещи, то арендатор/пользователь

имеет право на их изъятие

Чтобы посмотреть полную версию, подпишитесь на журнал Вы уже подписались? Войти

Похоже, что вы используете блокировщик рекламы :(

Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить