Оренда чи позичка: що краще?

В обраному У обране
Друк
Солошенко Людмила, податковий експерт
Податки та бухгалтерський облік Липень, 2019/№ 58
Хочете передати або навпаки самі взяти в тимчасове користування майно? Тоді зазвичай укладають договір оренди або позички. Порівняємо обидва варіанти, щоб обрати найбільш привабливий.

Чужим майном можна користуватися платно і безоплатно. Якщо майно в тимчасове користування передають:

за плату, то укладають договір оренди;

безоплатнодоговір позички.

Таким чином, ключовою відмінністю позички від оренди є безоплатність (коли плата за користування майном не передбачена, про що краще прямо зазначити в договорі позички). Хоча водночас у оренди з позичкою багато спільного.

Розгляньмо основну схожість і відмінності двох договорів.

Таблиця 1. Порівняльний аналіз договору оренди і договору позички

Договір оренди

Договір позички

Схожість/відмінності

Регулюючі норми

гл. 58 (ст. 759 — 809) ЦКУ,

ч. 6 ст. 283 ГКУ

гл. 60 (ст. 827 — 836) ЦКУ,

з урахуванням положень

орендної гл. 58 ЦКУ

До договору позички також застосовують положення ЦКУ

про оренду; вимоги до форми цих договорів ідентичні*

* Приміром, нотаріального посвідчення вимагають і договір оренди транспортного засобу (ч. 2 ст. 799 ЦКУ), і договір позички транспортного засобу, окрім наземних самохідних транспортних засобів (ч. 4 ст. 828 ЦКУ, див. також рішення Дніпропетровського окружного адмінсуду від 31.10.2018 р. у справі № 804/4184/18, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81174345) за участю фізичної особи — звичайного громадянина (непідприємця), а нотаріального посвідчення і держреєстрації права користування вимагають і договір оренди (ст. 793, 794 ЦКУ), і договір позички (ч. 3 ст. 828 ЦКУ) нерухомості, укладений на строк 3 роки і більше.

Зміст договору

Орендодавець передає

орендареві майно

в користування за плату

на встановлений

договором строк.

Орендар приймає майно, сплачує орендну плату і зобов’язаний повернути майно у встановлений строк.

Орендодавцем може бути (ст. 761 ЦКУ):

— власник майна;

— особа, якій належать майнові права;

— особа, уповноважена

укладати договір оренди

Позичкодавець безоплатно передає користувачеві річ для користування протягом установленого договором строку.

Користувач зобов’язаний повернути річ у встановлений договором строк у такому ж стані, в якому вона була на момент її передачі

(п. 3 ч. 2 ст. 833 ЦКУ)*.

Позичкодавцем може бути

(ч. 1 ст. 829 ЦКУ):

— фіз- чи юрособа;

— особа, що здійснює управ-

ління майном (зі згоди власника)

Спільне: і при оренді, і при позичці речі передаються в користування без переходу права власності.

Майно, передане власником,

має бути повернене у

встановлений договором строк.

Відмінність: за договором

позички юрособа не може передавати майно своїм

(ч. 2 ст. 829 ЦКУ):

— засновникам,

— учасникам,

— керівникам,

— членам органу управління

або контролю

* Буквально вимагається повернути річ у такому ж стані. Але оскільки використання речі спричиняє її знос

(нормальне погіршення стану), то краще в договорі позички обумовити наявність такого зносу при поверненні.

Оплата

Платне користування

Безоплатне користування

На відміну від оренди, користу-вання річчю за договором позички є безоплатним

Ремонти і поліпшення

Згідно зі ст. 776 ЦКУ

якщо інше не передбачене договором або законом:

поточний ремонт

виконує орендар;

капітальний ремонт виконує орендодавець.

Орендар має право поліпшити річ, передану за договором, тільки за згодою орендодавця (ст. 778 ЦКУ)

Згідно зі ст. 833 ЦКУ користувач несе звичайні витрати для підтримки належного стану

речі, отриманої в користування.

При поліпшеннях речі керуються загальними положеннями гл. 58 ЦКУ — про поліпшення орендованого майна

Спільне: і при оренді, й

при позичці речі можуть

поліпшуватися тільки згідно

з умовами договору, при цьому орендар/користувач може отримувати компенсацію за їх

поліпшення. Якщо поліпшення

відокремлювані від речі, то орендар/користувач

має право на їх вилучення

Щоб подивитися повну версію, підпишіться на журнал Ви вже підписалися? Увійти

Схоже, що ви використовуєте блокувальник реклами :(

Щоб користуватися всіма функціями сайту, додайте нас у винятку!

Як відключити