№23

Налоги & бухучет, март, 2023/№ 23 Другие номера журнала ›

Учет операционной аренды у арендодателя Передача в операционную аренду основных средств (ОС) на сегодня достаточно привычное дело. В то же время вопросы об отражении в учете таких операций все равно проскакивают. А особенно после недавнего обновления норм НП(С)БУ 14 «Аренда»*. Поэтому, чтобы арендодателю было проще отразить такие операции в учете, дальше о них и поговорим.
Учет операционной аренды у арендатора Если у предприятия не хватает своих основных средств для осуществления деятельности, то оно их без проблем может взять в оперативную аренду у других. О том, на что следует обратить внимание, беря основные средства в аренду, поговорим дальше.
Финансовая аренда: что нового у арендатора? Минфин приказом от 28.12.2022 № 468 обновил НП(С)БУ 14 «Аренда» — изложил его в новой редакции. И хотя кардинально подход к учету финансовой аренды не был изменен, определенные особенности и уточнения добавились. Рассмотрим, какие новшества коснулись арендатора.
Финансовая аренда: что поменялось для арендодателя? С обновлением НП(С)БУ 14 «Аренда» (приказом Минфина от 28.12.2022 № 468, вступившим в силу с 07.02.2023) учет финансовой аренды приблизили к международным правилам. Рассмотрим, какие изменения произошли у арендодателя.
Инвестнедвижимость сегодня: какие могут быть проблемы? Инвестиционная недвижимость, которая в мирное время помогала принести доход, в условиях военного положения может создавать определенные проблемы. Рассмотрим, где могут появиться сложности и что можно в связи с этим предпринять.
Ремонт арендованного помещения Ремонтировать арендованное помещение можно по-разному. Можно просто приукрасить, а можно переиначить все так, что и не узнаешь. Собственно, от этого и будут зависеть учетные последствия таких ремонтов у арендатора. О них и расскажем в этой статье.
Арендатор возвращает отремонтированное помещение без документов на ремонт: последствия Арендатор отремонтировал арендуемое помещение. Потом договор досрочно расторгли и помещение вернули арендодателю вместе с ремонтом (не отделимым). Договором предусмотрена возможность проведения ремонта и улучшения арендатором, но не предусмотрена компенсация. О ремонте вообще нет речи в актах на возврат помещения. Как быть арендатору и арендодателю?
Учитываем гарантийный платеж при аренде Сдача в аренду собственного имущества — дело хотя и выгодное, однако достаточно рискованное. Один неудачный шаг — и можно остаться и без прибылей, и без имущества, которое их приносило. Поэтому чтобы хоть как-то оградить себя, арендодатели требуют уплатить заранее или впоследствии так называемый гарантийный платеж (обычно в размере месячной арендной оплаты). Какова его правовая природа? К каким налоговым последствиям приводит такой платеж? Как он учитывается у арендатора и арендодателя?
Какой датой составляют акты на аренду? Какой датой составлять акты на арендные услуги: последним днем текущего месяца или началом следующего месяца? Как это может повлиять на налоговый учет?
Арендатор возмещает земналог: можно ли его вернуть, если арендодатель получит военное освобождение Арендодатель в счет за аренду недвижимости включает, среди прочего, и возмещение земельного налога. Какова в настоящее время ситуация с уплатой этого налога? Беспокоит, не завышает ли арендодатель безосновательно сумму арендной платы, не уплачивая при этом земельный налог в бюджет из-за военного освобождения? Если арендодатель впоследствии получит такое освобождение задним числом, есть ли шанс у арендатора вернуть излишне уплаченную сумму возмещения земельного налога?
СпецЕН как возможность для ФЛП сдавать недвижимость в аренду без ограничений по площади ФЛП на едином налоге (ЕН) сдает в аренду нежилые помещения. Хочет расширить такую деятельность, однако из-за известных ограничений в отношении общей площади объектов аренды не имеет права этого сделать. Может ли такой ФЛП перейти на спецЕН по ставке 2 %, чтобы сдавать в аренду нежилую недвижимость без таких ограничений?
Аренда помещения у физлица Предприятие решило арендовать помещение у обычного физлица. Как обложить налогом и отразить в отчетности арендные платежи? Куда платить НДФЛ с суммы аренды: в бюджет по местонахождению арендатора или арендованного помещения или же по месту регистрации физлица-арендодателя? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
Отражаем в ф. № 20-ОПП выкуп арендованной недвижимости Арендатор решил выкупить у арендодателя помещение, которое он арендует. Следует ли в таком случае подавать ф. № 20-ОПП и если да, то как ее заполнить?

Полезные ссылки

Классификатор профессий
Индексы для проведения индексации зароботной плати + Калькулятор индексации заработной платы
Нормы продожительности рабочего времени
Поиск по УКТВЕД
Бюджетные счета, счета для уплаты ЕСВ